Multi-Talent in Engelskirchen I Faktor 12 I Büro I Praxis I Wohnen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Multi-Talent in zentraler Lage von Engelskirchen!
Ob reines Wohnen, Praxis oder Büro mit großer Einzelhandelsfläche, hier können Sie sich maximal selbst verwirklichen. Die meisten Wände sind Leichtbauweise, intelligent gesetzte Stahlbetonträger lassen Ihrer Raumgestaltung freie Möglichkeiten.
Aktuell wird auf ca. 1090 m² ein Gesundheitszentrum mit Schwerpunkt der Physiotherapie und mit großen Trainingsflächen betrieben.
Im Erdgeschoss befinden sich die Praxisräume und ein Sportstudio. Im Obergeschoss befinden sich einige Behandlungszimmer sowie die Verwaltungsräume.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie bietet die zusätzliche Wohneinheit mit 220m² Fläche, großer Sonnenterrasse und Panoramablick ins Grüne, die dem zukünftigen neuen Eigentümern und Geschäftsführern als Wohnresidenz dienen kann. Die Wohnung liegt ebenfalls im Obergeschoss. Sie wurde kürzlich in zwei Einheiten geteilt und ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Die Wohnung besticht mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse sowie einem riesigen Gartengrundstück, das an die Agger grenzt.
Die gesamte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Derzeit wird das Objekt als Heilzentrum mit Physiotherapie und einem großzügigen Sportbereich betrieben. Es eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Hotelanlage, ayurvedisches Heilzentrum, Wellness-Oase oder für viele andere Konzepte, die Raum für Erholung und Gesundheit bieten. Auch eine medizinische Praxis würde sich sehr gut anbieten. Die Nachfrage an therapeutischen Angeboten ist in der Region sehr hoch, wodurch sich eine Vielzahl an Geschäftsmodellen eignet.
Großzügige Lagerfläche befinden sich im Keller von über 300m², der Keller ist trocken und praktisch aufgeteilt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Eckdaten:
. Sauna mit Duschen und WC
. Fußbodenheizung im OG
. 1.500m² Süd-Garten
. Terrasse mit einem Panoramablick ins Grüne
. Eigener Flusszugang (kein Hochwassergebiet)
. Teilungserklärung
. Volleingerichtete Physiotherapie-Praxis
. Inventar kann übernommen werden
. Neue Sanitäreinrichtungen
. Separates Treppenhaus im hinteren Teil (mit Zugang zur Wohnung)
. Neue Bodenbeläge
. Wohnmobilgarage
. Vollunterkellerung zzgl. externe Kellerräume und WC im Kellerbereich
. Neues Dach, inkl. PV-Anlage (17 kW) in 2019
. Zum Teil neue Fenster (ca. 2,5 Jahre alt)
. Neuer Außenanstrich der Fassade in 2023
. Neuer Boden im Gruppenraum 1. OG
. Praxisfläche im EG komplett neu in 2022
. Gastherme ist ca. 8-9 Jahre alt
. Rohre der Abwasserleitung neu in 2018
Falls gewünscht, können wir die Immobilie vollständig räumen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - diese Immobilie bietet Raum für Ihre Visionen und bietet sowohl Geschäfts- als auch Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Lage
Engelskirchen ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln und 40 Kilometer westlich von Siegen.
Die Gemeinde ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen. Engelskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Engelskirchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegen. In Engelskirchen finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das Gemeinde Leben bereichern. Besonders beliebt sind das jährliche Schützenfest und der Weihnachtsmarkt.
Für Natur- und Wanderfreunde bietet Engelskirchen zahlreiche Möglichkeiten, die schöne Umgebung zu erkunden.
Auch für Familien mit Kindern gibt es in Engelskirchen viel zu entdecken, wie zum Beispiel den Wildpark, das Tropfsteinhöhlen-Abenteuermuseum und den Kletterwald. Engelskirchen ist eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal geeignet ist.
Sonstiges
Sonstiges
Rentabilität:
1.310m² Vermietbare Fläche exklusive Keller
15 Stellplätze exklusive Wohnmobil-Garage
13.100€ mögliche Kaltmiete bei durchschnittlich 10€ kalt
750€ mögliche Miete für 15 Stellplätze je 10€
13.850€ Gesamt-Miete pro Monat
166.200€ Gesamt-Miete im Jahr
12,78 Faktor
2.950€ Verkaufspreis pro Quadratmeter laut Preis-Atlas für Wohnen
3.864.500€ möglicher Verkaufspreis bei kompletter Umwidmung in Wohnwirtschaftliche-Nutzung.
Hier dürften auch sehr attraktive staatliche Zuschüsse entstehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.310,00 m², Grundstücksfläche: 2.320,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93