Nahe der Kölner Stadtgrenze: Individuelle DG-Maisonette mit 2 TG-Stellplätzen in Lev.-Schlebusch!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser heutiges Angebotsobjekt ist eine im Maisonette-Stil errichtete Dachgeschosswohnung mit aktuell 3 Zimmern zzgl. Ankleide. Sie eignet sich ideal für einen 2 Personenhaushalt, der Wert auf geräumiges und komfortables Wohnen legt. Das 2 1/2-geschossige Gebäude umfasst zwei Hauszugänge mit insgesamt 10 Wohnungen.
Beide Ebenen der Wohnung sind mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar, und auch die Dachgeschossebene verfügt über einen direkten Treppenhauszugang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die obere Etage bietet. Die Nutzung der Räumlichkeiten ist variabel (z. B. Küche und Gast/Büro können getauscht werden) und auch die Einrichtung einer größeren Anzahl an Räumen wäre denkbar.
Die Eingangsebene im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und dem Gäste-/Arbeitszimmer, in dem die Küche ursprünglich vorgesehen war. Außerdem stehen ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Du-sche, das als Waschmaschinen- und Trocknerraum genutzte Gäste-WC sowie die mehr als 16 m² große Wohnküche mit einem kleinen Erker für den Frühstückstisch zur Verfügung. Keine Wünsche offen lässt das helle und ca. 46 m² große Wohnesszimmer mit Kaminofen. Der fast quadratische und mit einer Markise ausgestattete Balkon in Südwestausrichtung ist direkt von hier aus zu erreichen und lädt nach Feierabend zum Sonnenbaden ein.
Der Studiobereich wird über eine Wendeltreppe aus der Diele heraus erschlossen, und ist aufgeteilt in einen großen Schlafbereich mit Arbeitsplatzmöglichkeit und eine abgetrennte begehbare Ankleide. Darüber hinaus befindet sich hier das zweite Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Über einen kleinen Flur ist der zweite Ausgang zum Treppenhaus zu erreichen.
Eine sehr attraktive Aufteilung für den 2 - 3 Personenhaushalt oder für die Einbindung eines kleinen Büros innerhalb der eigenen vier Wände. Das Objekt verfügt über eine gute Gesamtausstattung, und bietet dazu 2 TG-Stellplätze.
Ausstattung
** massive, konventionelle und voll unterkellerte Bauweise mit Tiefgarage ** verschiedene Dachformen mit Ziegelein-deckung ** isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (außer Erker und Dachflächenfenster) - Panoramafenster tlw. elektrisch bedienbar ** Fußbodenheizung über Gasbrennwerttechnik - Warmwasserbereitung über Heizung ** Bodenbeläge aus Parkett - Küche und Sanitärbereiche gefliest - Loggia mit erneuertem Holzbelag ** Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf der unteren Ebene - im Dachgeschoss ein weiteres separates Duschbad ** Innentüren aus Naturholz mit Buchefurnier ** Fahrstuhl führt bis in die DG-Ebene - Wohnung verfügt auf beiden Ebenen direkte Trep-penhauszugänge ** Gäste-WC auf der unteren Ebene ist für Anschluss von WM und TR umgebaut - kann zurückge-baut werden ** Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ** Tiefgaragenstellplatz ** Einbauküche ** Einzelkeller - Wasch- und Fahrradkeller ** ...!
Lage
Die Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen und trotzdem ruhig gelegenen Sackgassenbebauung mit schnell er-reichbaren Wald- und Grüngürteln nahe an einem Landschafts- und Wasserschutzgebiet, mit leicht erreichbaren ÖPNV-Anschlüssen, dem Straßenbahnanschluss nach Köln und den Auffahrten zur BAB 3. Sie erfüllt damit die Anforde-rungen an die stets gesuchte Zentrumsnähe mit gut zugänglichen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur.
Auch überregional hat sich der an Köln angrenzende Stadtteil Leverkusen-Schlebusch einen Namen als eines der bevor-zugtesten Wohngebiete gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Kreditinstitute, Apotheken, Postagentur, die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Durch die Ansiedlung fast aller Discounter und der Rathausgalerie als Einkaufsmagnet im Stadtteilzentrum Lev.-Wiesdorf sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs im näheren Umfeld direkt vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon und Sat-TV-Anlage sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge für die derzeit vorhandenen Anlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 05.03.2020 bis zum 04.03.2030, wesentlicher Energie-träger Heizung und Warmwasser: Gas, Endenergiekennwert: 93 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Baujahr des Gebäudes 2004 Baujahr der Anlagentechnik 2004!
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,50% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den beigefügten Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungs-vorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestand-teil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1