Naturnahe Ruheoase – Bungalow mit Traumgrundstück
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow bietet die seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, uneinsehbares Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Erlangen - Dechsendorfs suchen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und umgeben von altem Baumbestand, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und den Blick ins Grüne. Die markante Architektur führt Sie über den Eingang und die großzügige Empfangs-Diele in die angrenzende Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen diesen Raum im Sonnenlicht erstrahlen. Rechter Hand erstrecken sich die drei Schlafzimmer und ein helles und freundliches Badezimmer, die über einen separaten Flur zu erreichen sind. Über den Kellerabgang gelangen Sie in weitere hübsch eingerichtete Zimmer, die sich perfekt als Hobby- und Freizeiträume eignen. Zusätzliche Nutzräume und die Waschküche befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss. Eine Treppe im Empfangsbereich führt Sie ins beschauliche Dachgeschoss, das mit zwei weiteren kleinen Zimmern und einem WC ausgestattet ist, welches zum Badezimmer erweitert werden kann. In diesem Stockwerk genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre und viel Stauraum durch die elegante Nutzung der Dachschrägen als Einbauschränke. Der Bungalow ist, neben seiner großzügigen Terrasse, von einem weitläufigen Garten umgeben, der sich perfekt zur Entspannung eignet. Der grüne Rasen, blühende Sträucher und der natürliche Bewuchs bieten den idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Des Weiteren haben Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Individualisierung, sowohl im Inneren als auch im Außenbereich. Zwei Garagen und eine große Einfahrt sorgen zudem für ein bequemes Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Lage
Dechsendorf vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an die Universitätsstadt Erlangen. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Dechsendorf ist ein wahres Kleinod für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten wollen. Besonders der Dechsendorfer Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Sie Spaziergänge am Wasser genießen, Boot fahren und an heißen Tagen ein erfrischendes Bad nehmen. Die Mischung aus hoher Lebensqualität, Ruhe und der lokalen Infrastruktur mit örtlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten macht den Ort zu einem der begehrtesten Wohngegenden im Umland.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, Abrißobjekt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen