NEU * Barrierefreie Terrassenwohnung, Erstbezug, KFW 55 * Provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZUHAUSE ist kein Ort, ZUHAUSE ist ein Gefühl!
Dieses "Zuhause Gefühl" vermittelt Ihnen diese moderne, hochwertige 60 m² Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise.
Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben stufenlos erreichbaren 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer ebenso eine gemütliche, sonnen helle Terrasse, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.
Eine perfekte Küchenvorbereitung, ein hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) und eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive Gesamtbild ab.
Die hübsche, kommunikative Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei!
Da die Wohnung sich im Parterre befindet, eignet sie sich besonders auch für Senioren oder für Personen, die das Treppensteigen vermeiden möchten.
Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen bietet die Wohnung eine exzellente Vermietbarkeit mit steigenden Renditen und garantiert über Jahre hinweg Investitionsfreiheit!
Natürlich auch für junge Familien, Senioren und Paare zur eigenen Nutzung geeignet.
Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung für Investoren professionell und kostenfrei von uns durchgeführt!
Blicken Sie finanziell, energetisch, mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete, sorgenfrei Immobilien Zukunft!
Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch!
Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen.
Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder [email protected]
Ausstattung
- ruhige exkl. Zentrallage im direkten Umfeld von Trier
- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Erdgeschoss ca. 60 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor-
bereitung,
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, Hauswirtschaftsraum, Keller und
- jeweils ein Außenstellplatz
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über
Durchlauferhitzer
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester
Generation, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero
Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilweise Ganzglastüren aus
Sicherheitsglas "Design Sliced 2020"
- Schaltersysteme namhafter Hersteller, z.B. Busch-Jäger
etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores
- TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum
hochwertigen Standard dieser Wohnung!
Lage
INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!
Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im "Speckgürtel" von Trier.
In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde ist aus Mertesdorf ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.
Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.
Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.
Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen