Neu renovierte, 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage (bei der Kahnfahrt)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine helle, neu renovierte 3 Zimmerwohnung (drittes Zimmer hat nur ca. 8 m²) in bester Augsburger Stadtlage nahe der Kahnfahrt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Wohnhaus, das 1960 in solider Bauweise erstellt wurde. Die Wohnung wurde soeben neu renoviert und erhielt in diesem Zuge eine komplett neuer Elektrik mit FI-Technik, neues Eichenparkett mit ganzen Dielen, sowie im Flur eine angehängte Decke mit Licht-Spotts. Neben dem neuen Sicherungskasten wurde ein zweiter Kasten installiert, der zur Unterbringung der WLan Box oder der Smart-Technik der Heizung dienen kann. Alle Elekro-Heizkörper wurden erneuert. Sie sind für eine Smart-Technik vorbereitet und können auch jetzt bereits Programmiert werden.
Neben der Elektroheizung existiert im Wohnzimmer ein sehr schöner Schwedenofen. Das Bad wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Zuge aktuellen Energiediskussion ist für die Zukunft angedacht, das Anwesen zu einem späteren Zeitpunkt an an die Fernwärme der Stadt Augsburg anzubinden. Die Wohnung war bis eben als WG vermietet (attraktive Kapitalanlage) und steht aktuell frei.
Ausstattung
Die Wohnung im 2. OG ist mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Böden:
- Wohnzimmer: Neues Eichen-Mehrschichtparkett (ca. 17,3 qm)
- Küche: Fliesen in Anthrazit Farbton (ca. 5,4 m² )
- Schlafzimmer: Eichen-Mehrschichtparkett (ca.12,6 qm)
- Kinder-/Arbeitszimmer: Eichen-Mehrschichtparkett (ca. 7,8 qm)
- Flur: Eichen-Mehrschichtparkett
- Türen sind alle neu lackiert
Wände und Decken:
- Weißer Anstrich auf Raufaser (Wände)
Heizung:
- Neue Elektro-Heizungen mit Smart-Technik, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen installiert. Im Bad ist eine Fußbodenheizung unter dem Granitboden eingebaut. Das Bad wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.
- Ein sehr grosses, geschlossenes Kellerabteil mit ca. 16 m² (eigener Raum).
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum von Augsburg. Die attraktive Lage der Vesaliusstraße bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und der Erholung. Das Objekt befindet sich in einer Nahezug unbefahrenen Sackgasse. Diese ist unmittelbar in der Nähe der Kahnfahrt. Von dort aus kann man Ruderboote anmieten oder aber gemütlich essen gehen sowie Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Der Fünfgrattum sowie der Wasserturm liegen direkt bei der Wohnung. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt-Oasen ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Fahrrad ist man in 4 Minuten am Rathausplatz. In ca. 8 Minuten sind Sie zu Fuß am Jakobertor, von wo aus es mit der Straßenbahn oder aber mit dem Bus in die entsprechenden Richtungen geht.
In direkter Umgebung befindet sich ein Ärztehaus und das neu gestaltete Klinikum Vincentinum.
Sonstiges
Besichtigungstermin
Besichtigungen nach Absprache.
Bei Interesse Bitte die kompletten Kontaktdaten zusenden, inkl. Telefonnummer.
Alle Angaben kommen vom Eigentümer. Hierfür kann keine Garantie übernommen werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister