*NEUBAU* Großzügige Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Garten in ruhiger Lage in Friedberg-West!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Friedberg-West!
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Friedberg-West entsteht diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Süd-Ost-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5,5 Zimmern wird als KfW-55-EE-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 67 m².
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 45 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Die Südterrasse vor dem Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC, welches über den Flur zu erreichen ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 bzw. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort für die Eltern oder eines der Kinder. Hier befindet sich ein weiteres, großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit ca. 22 m², ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer (En-Suite) mit ebenfalls begehbarer Dusche und Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbykeller mit ca. 25 m², einen weiteren Kellerraum sowie einen Waschkeller.
Ausstattung
-KfW-55-EE-Haus (in Ziegelbauweise)
-Wärmepumpe (Luft-Wasser, innenliegend), Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage (ca. 10 KWp und ca.10 KW Batteriespeicher) im Preis inkl.
-Parkett (alternativ: Fliesen) im gesamten Erdgeschoss
-inkl. Malerarbeiten
-zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
-gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter
-inkl. Pflaster und Terrassen sowie Rasenansaat
-Carport inkl. Vorbereitung für Wallbox-Ladestation und Stromanschluss
-Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit
-gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
-großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair
-Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar
-gute Bahnanbindung an Augsburg (Zentrum) sowie München durch den nahegelegenen Bahnhof Augsburg-Hochzoll
-perfekte Infrastruktur für Familien
Lage
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Friedberg-West. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Die A8 Richtung München und Stuttgart kann in wenigen Minuten mit dem Auto über die AIC25 erreicht werden.
Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in Friedberg vorhanden.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Friedberg verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Cafés und Restaurants. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum