NEUBAU Schlüsselfertige Doppelhäuser & Reihenhäuser im KfW 40 - Winsen Luhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei unserem neuen Bauvorhaben in der Luhdorfer Straße 124 – 21423 Winsen – Roydorf.
Bevor Sie sich den nächsten Seiten dieser Anzeige widmen, möchten wir Sie auf die Vorteile unserer Häuser in bester Lage in Winsen (Luhe) Roydorf hinweisen.
Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um ein Neubauvorhaben das 2026 realisiert wird. Auf einem gemeinsamen Grundstück mit 1.925 m2 werden zwei Reihenhaus-Trios und ein Doppelhaus in massiver Bauweise und mit höchsten Klimastandards Schlüsselfertig errichtet.
Die Reihenhäuser erfüllen mindestens die Anforderungen der zum Vertragsabschluss aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach KfW 40 Standard.
Unser architektonisches Konzept -
leitet sich zum einen aus den Vorgaben des Bebauungsplanes ab, zum anderen aus unserem Anspruch, Ihnen eine zeitlos elegante und moderne Architektur zu bieten.
Details wie die Ausführung als Satteldach im Zusammenspiel mit der Dacheindeckung mit einem Dachstein mit klarem geometrischem Deckbild und Linienführung zeichnen das gehobene Erscheinungsbild aus. Die Stellplätze und der schöne Garten runden das Angebot ab.
Bei uns bekommen Sie ein modernes neues Zuhause nach dem letzten Stand der Technik zum unschlagbaren Komplettpreis. Komplett verstehen wir wortwörtlich, d.h. Innen und Außen wird der Bau fertiggestellt. Keine versteckten Mehrkosten.
Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl der Bodenbelege, Wandfarben, Platzierung von Steckdosen und Lampen mitzuwirken. Hier kann es in Abhängigkeit Ihrer Änderungswünsche zur Preisabweichungen kommen.
Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihres Hauses steht Ihnen unser hauseigenes Innenarchitekten-Team mit der umfassenden Erfahrung gerne zur Verfügung.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation.
Ausstattung
Die hier angebotenen Hauser punkten nicht nur mit ihrer Technik und dem Klimaschutz, sondern auch mit ihrem modernen Charakter. Die ca. 158 qm großzügig geplante Gesamtfläche mit dem nach Süd-Südwesten ausgerichtetem Gartenanteil bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
Alle unsere Häuser sind Ihre energetische Altersvorsorge. Kein Gas, kein Öl und keine hohen Nebenkosten. Unabhängig und annähernd autark.
- 158 qm Gesamtfläche, davon 125,95 qm Wohnfläche und 32,03 qm Nutzfläche in Süd-Südwest Ausrichtung, drei Schlafzimmer, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, HWR, Speisekammer, Terrasse
- Gartenanteil nach WEG Anteilen 1/8 - ca. 238 qm mit einer großzügigen Terrasse pro Haus
- Ein PKW Stellplatz mit vorgerüsteter Infrastruktur für E-Mobilität kann zusätzlich erworben werden.
- Planung und Bauausführung erfolgt in Massivbauweise im Standard mindestens eines KfW Effizienzhaus 40 mit Luftwärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
- Hochwertige Ausstattung sowie eine aufwendig und anspruchsvolle Architektur der Häuser
- Qualitätsziegelmauerwerk für die Massivbauweise.
- Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigene Luftwärmepumpe, im Vollbad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Lammelen-Jalousinen – in allen Zimmern werden diese elektrisch bedient.
- Decken und Wände werden in massiver Ausführung hergestellt. Die Innenseiten werden Q2 gespachtelt übergeben.
- Fußböden im Erdgeschoss - Flur und Garderobe sowie Hauswirtschaftsraum Estrich und die Bäder erhalten hochwertiges Markenfabrikat Feinsteigzeug.
- Fußböden im Wohnzimmer sowie Schlafräumen im OG sowie der Flur/Spielbereich können nach Absprache mit Parkett ausgelegt werden.
- Wandflächen der Bäder werden mit Material vom gleichen Hersteller verwendet.
- Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebener Dusche und einer Badewanne, sowie einem Waschbecken.
- Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
- Eine Speisekammer wird unter der Treppe vorhanden sein
Lage
Winsen (Luhe) ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg liegt. Roydorf ist ein Stadtteil von Winsen. Die Lage ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A39, die eine Verbindung zu Hamburg und anderen wichtigen Verkehrswegen bietet.
In Roydorf gibt es eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Umgebung ist ruhig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Radfahren und Wandern. Die Stadt Winsen selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die gesamte städtische Infrastruktur mit Schulen (100m), Krankenhaus (600m), Stadthalle, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (500m), zahlreichen Gaststätten sowie Ärztezentrum liegt in der unmittelbaren Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Dennoch ist das schöne Grundstück ruhig und in einem gewachsenen Umfeld gelegen.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung