Neubauprojekt von 20 Eigentumswohnungen: "Nachhaltiges Wohnen" in Saarburg - Wohnung 3 im EG / HS. 1
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Irscher Straße 51 in Saarburg entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und stilvolle Architektur vereint. Das Neubauprojekt umfasst zwei Gebäude mit jeweils 10 Wohneinheiten, die in massiver Holzbauweise errichtet werden. Der Fokus des Projekts liegt auf nachhaltigem Bauen und energiesparender Ausstattung, wodurch die Wohnungen nach dem KfW 40 NH Standard gefördert werden.
Der Bauherr, die Firma KaWe Bau GmbH steht für Massivholz-Mehrfamilienhäuser und ist ein ortsansässiger Betrieb mit langjähriger Erfahrung im Holzbau. Besonderer Wert wird auf die Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit gelegt - so als würde man für sich selbst bauen. Die Bauweise besticht durch hochwertige Materialien wie eine sichtbare Holzmassivdecke, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Geplante Fertigstellung des ersten Gebäudes ist Juni 2025, während der zweite Bauabschnitt im Jahr 2026 abgeschlossen sein wird.
Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 84 m² und 154 m² und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die zum Verweilen einladen. Neben der ruhigen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten, mit Außenstellplätzen, die separat erworben werden können.
Ein besonderes Plus: Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, sodass der gesamte Kaufpreis erst nach Fertigstellung zur Zahlung fällig ist. Käufer können sich somit auf höchste Ausführungsqualität und Planungssicherheit verlassen.
Ausstattung
Infos zur Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss:
. Wohnfläche: 84,01 m²
. Preis: 361.243 Euro
. 2 Stellplätze (je 12.000 Euro ) optional zukaufbar
. Inklusive hochwertiger Küche
. KfW-Förderung: "Klimafreundliches Wohngebäude"
. Ausstattung: Terrasse
. Besonderheiten: Rollstuhlgerecht / Barrierefrei
Ausstattungsmerkmale Gebäude + Wohneinheiten:
. Holz-Massivbauweise für ein gesundes Raumklima
. Energieeffizienz nach KfW 40 NH Standard
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler
Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
. Hochwertige Einbauküche im Preis enthalten (Siemens-
Geräte, Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
. Großzügige Balkone und Terrassen mit Fliesen oder WPC-
Holzoptik
. Aufzüge für barrierefreien Zugang
. Nachhaltige Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpe
. Stellplätze im Freien verfügbar, optional zubuchbar
. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Innenausstattung
und Materialien durch Bemusterung: Bodenbeläge (Fliesen,
Vinyl, Parkett), Farben und Fliesenarbeiten, Sanitärausstattung
und Elektroinstallationen nach Wunsch
. Badausstattung: Hochwertige Waschtische, begehbare,
bodentiefe Duschen, thermostatische Brausebatterien,
hochwertige Armaturen
. Massivholz-Innentüren, Bodenbeläge und Wände in
ausgewählter Ausführung .
Die Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung, bei der hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität berücksichtigt wurden.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Saarburg, in der Irscher Straße 51. Die idyllische Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die den Komfort eines modernen Zuhauses in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel.
Saarburg, auch bekannt als "Klein-Venedig", bietet zahlreiche kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit seinen engen Gassen, der berühmte Wasserfall und die zahlreichen Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem liegt die luxemburgische Grenze in unmittelbarer Nähe, was das Projekt besonders für Pendler attraktiv macht.
Das Exposé fasst die wichtigsten Details des Projekts zusammen und bietet einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Wohnungen und deren Ausstattung.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
. Energieausweistyp: Bedarfsausweis
. Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 8 kWh / (m² x a)
. Energieträger: Strom-Mix
. Baujahr des Gebäudes: 2025 (geplante Fertigstellung ca. 06.2025)
. Energieeffizienzklasse: A+
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX (Saarraum Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die in den Plänen dargestellten Flächen dienen zur ersten Orientierung und können geringfügig von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie Datenschutzinformationen per E-Mail zugesandt bzw. persönlich ausgehändigt. Der Widerruf ist jederzeit möglich.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgendem Link finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Kontakt:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz