Neue 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage, Kellerraum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der beliebten Waldsiedlung in Erlangen Sieglitzhof, sehr ruhige Bestlage in Erlangen. Das gesamte Haus ist 2024 vollständig saniert worden. Die hellen Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terasse und Garten ebenso hat das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern einen direkten Terassenzugang. Ein weiterer Raum ist als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Dieses Zimmer ist auch mit bodentiefen Fenster sehr hell und modern gestaltet. Die neue Küche ist mit einer großen Arbeitsfläche, modernen Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Heizung und Energie: In der gesamten Wohnung ist eine Deckenheizung verbaut, welche auch das Kühlen im Sommer ermöglicht. Für die Heizung sowie die Warmwasserbereitung kommt eine neue Sole Geothermie Anlage zum Einsatz, welche die voraussichtlichen Heizkosten gering halten wird. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und vollständige Isolation. Multimedia und Strom: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie einen Stromanschluss in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen bzw. Fahrrädern. Die Wohnungen sind vollständig mit Netzwerkdosen verkabelt und verfügen über einen Netzwerkschrank mit Glasfaser Anschluss. Wäsche und Stauraum: Im Keller befindet sich ein Waschraum mit eigenen Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner. Die Wohnung verfügt über einen absperrbaren Kellerraum. Garten: Zu der Wohnung gehört ein ca. 200 QM großer Garten mit großzügiger Terasse und direkten Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung ist über einen Grundwasserbrunnen möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Erlangen Sieglitzhof. Trotz der Nähe zur Innenstadt, welche in 6 Fahrradminuten zu erreichen ist, gibt es keinen Lärm oder Durchgangsverkehr. Im Garten befinden sich einige große Waldbäume und die ruhige Umgebung läd auch einige Vögel zum Besuch ein. Die waldnahe Lage lädt zu Spazierengehen oder Joggen zum Beispiel auf dem Trimmdich Pfad ein. Auch ist der Kinderspielplatz an der Handtuchwiese in 3 Gehminuten zu erreichen. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten und das Kindererlebniszentrum der Jugendfarm. Die Buslinie N28 verkehrt unweit der Immobilie. In direkter Umgebung finden Sie das Sieglitzhofer Einkaufszentrum, Bäckereien, Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Physiotherapeuten und eine Reinigung erreichen Sie.