NEUES BÜRO - ENERGIEEFFIZIENT * MAISONETTE * RIESENTERRASSE * WOHNEN *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnliche Maisonette & Terrassen-Büro im Neubaustandard mit sehr gutem Energieausweis vorstellen zu dürfen!
Aktuell erwirken wir zusätzlich eine offizielle baurechtliche Umwandlung zusätzlich zu Wohnraum.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 hochwertig erbaut, nur wenig benutzt und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Aktuell ist das Büro vermietet, die Kaltmiete beträgt 2270 € Kaltmiete zzgl. geringer NK und MwSt, also insgesamt 2.915 € inkl. MwSt. Den Mietvertrag können Sie gern auf Anfrage anfordern.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen nur nur 173 € / Monat !!!
Diese Büroeinheit verfügt über einen großen einladenden Bürobereich sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen, ist sofort beziehbar. Das Büro verfügt neben einer offenen und hellen Bürofläche über ein WC mit Dusche. Die reine Bürofläche beträgt ca. 170 qm. Ggf. können Sie sich ein Mini-Appartement im oberen Bereich einrichten. Küchenanschlüsse, Bad inkl. Dusche und zwei abgeschlossene Räume sind vorhanden.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.
Ein absolutes Highlight für die Nutzer ist die 64 m² große Dachterrasse. Hier können Sie an schönen Tagen ihre Mittagspause verbringen oder Barbecues mit Kunden und Mitarbeitern veranstalten.
- Sofort bezugsfertig!
- Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
- Tresorraum Widerstandsklasse 1
- Umbaubar in ein Büro oder Besprechungszimmer
- kleines Lager + Aufenthaltsraum im 2. OG
- 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, grpße Fläche
- Bad mit Dusche - zweites WC im 1. OG möglich
- Geschwungene massive Holztreppe
- Vorrichtung für Up-and-down-Lights
- Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
- Hohe Decken
- Granitboden - Änderung ist möglich
- 2 Aussenstellplätze
- Einladende Dachterrasse mit Weitblick
- ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss
- Heizung: Fernwärme Wärmepumpe
Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden - dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.
Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von der Messe Karlsruhe entfernt und liegt somit äußerst verkehrsgünstig und in der Nähe vom Epplesee.
Rheinstetten ist eine moderne und vor allem junge Stadt. Aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entstanden, zeichnet sie sich heute durch 20.500 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Mitten im gewachsenen Gewerbegebiet Leisbuckel, in einer ruhigen Straße, befindet sich Ihr neues Gewerbe oder auch Ihr neues Zuhause. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen bunten Mittelstand aus. Vom KFZ-Händler bis hin zum Marktführer im Teeverkauf finden Sie hier eine gesunde Mischung.
Mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt / Baden-Baden ist in ca. 2 Fahrzeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet wird stetig erweitert, sodass Sie hier noch weiter profitieren können.
- Rheinstetten - Gewerbegebiet Siegelgrund
- Schnellstraße in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen
- Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten
- Nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Min. fußläufig
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen