Neustadt in Sa.: ZFH (1914) mit 165 m2, 8-9 Zimmern, Garage, Stellplätzen & zeitlosem Altbaucharme!
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie dieses zauberhafte Zweifamilienhaus in Neustadt in Sachsen ganz klassisch als gemütliches Mehrgenerationen-Zuhause oder vermieten Sie die leerstehende Wohnung & profitieren Sie von einer lukrativen Mieteinnahme. Für Kapitalanleger bietet sich ebenso die Möglichkeit, das Anwesen zu erwerben & beide Wohneinheiten gewinnbringend zu vermieten.
Auf einem grünen, 1162 m2 großen Grundstück hebt sich Ihre elegante Stadtvilla, die 1914 zu Vorkriegszeiten erbaut wurde, empor. Mit raffinierten, gut erhaltenen Altbaudetails zeigt sich Ihnen der imposante Wohnraum, der Ihnen insgesamt 165 m2 bietet & traditionelle Grundrisse mit modernen Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Die beiden Wohneinheiten setzen sich aus einer charmanten 82,7 m2 großen 3- bis 4-Raum-Wohnung im erhöhten EG & einer exklusiven 82,7 m2 großen 5-Raum-Wohnung im OG zusammen.
Abgerundet mit einer geräumigen Unterkellerung (90%), einem separaten Hobbykeller & einem lichtdurchfluteten sowie ausbaufähigen Dachboden garantiert Ihnen dieses Haus wertvolle Nutzfläche & kreative Gestaltungsideen!
Der Außenbereich hält Ihnen neben den schönen Wiesenflächen auch praktische Gebäude, wie die Garage, den Schuppen hinter dem Haus & die verspielte Gartenlaube im Vorgarten bereit.
Ob als Zuhause oder Kapitalanlage - der einzigartige Charme & die durchdachten Details dieses Objekts machen es sowohl für Bewohner als auch für Investoren zu einer äußerst attraktiven Wahl.
Kurzüberblick:
-1162 m2 Grundstück samt Wiesen, Garage, Schuppen & Gartenlaube
-Historisches Vorkriegsgebäude (Baujahr: 1914) samt Terrasse
-Denkmalschutz: Nein
-165,4 m2 Wohnfläche:
oEG-Wohnung: 82,7 m2; drei bis vier Zimmer, Tageslichtbad & Gäste-WC
oOG-Wohnung: 82,7 m2; fünf Zimmer & zwei WCs
-Schöner ausbaufähiger Dachboden
-Großer Keller (90%) & separater Hobbykeller
-Ein bis zwei Stellplätze
Entzückendes Zweifamilienhaus ermöglicht mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, an dem Kellereingang vorbei & anschließend in den traditionellen Treppenflur. Nach wenigen Stufen erreichen Sie das erhöhte EG, in dem Sie die erste Wohnung bereits erwartet: Mit einer Wohnfläche von 82,7 m2 & einem Raumangebot von drei bis vier Zimmern entsteht hier ein wundervolles Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Der intime Flur samt Kachelofen eröffnet Ihnen linker Hand das kompakte Gäste-WC & rechter Hand die luftige Küche inkl. EBK. Neben einem gemütlichen Essbereich bietet Sie Ihnen den Zugang in das weitläufige Wohnzimmer samt Kachelöfen (links) & in das geräumige Durchgangszimmer (rechts). Auf weiterem Wege finden Sie nun noch das große Schlafzimmer & das vitalisierende Tageslichtbad, welches mit eleganten Boden- & Wandfliesen, einer Badewanne & einer Dusche ausgestattet ist.
In dem OG liegt die zweite Wohnung mit 82,7 m2 & fünf Zimmern. Üblich für Altbauhäuser zeigt sich hier die Aufteilung in zwei unterschiedliche Bereiche, die jeweils vom Treppenflur aus erreichbar sind.
So bietet Ihnen die rechte Tür den Zugang in den ersten Flur des OGs, der sowohl in ein WC als auch in ein behagliches Wohnzimmer führt. Von hier aus schenkt Ihnen dieser Bereich noch ein privates Schlafzimmer, wodurch diese Einheit, je nach familiärer Situation, als zurückgezogener Eltern-Bereich oder als schickes Büro fungieren könnte.
Der zweite Teil wird von einem weiteren Flur eröffnet, welcher den Eintritt in das zweite Gäste-WC, das zweite Schlaf- & ein Durchgangszimmer gestattet. Dieses dient erneut Ihren kreativen Plänen & schenkt Ihnen darüber hinaus den Zugang zu dem zweiten Wohn- & dem Kinderzimmer.
Abgerundet mit dem faszinierenden Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet, dem Keller & dem facettenreichen Außenbereich, entsteht ein erstklassiges Zweifamilienhaus!
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
-Zweifamilienhaus mit 165,4 m2 Wohnfläche & acht bis neun Zimmern
-Bauweise: Massiv (Mauerwerkswände)
-Baujahr: 1914
-Denkmalschutz: Nein
-Grundstück: 1162 m2
-Zwei Vollgeschosse
-Wohnfläche:
oEG: ca. 82,7 m2
oOG: ca. 82,7 m2
oInsgesamt: 165,4 m2 (+ 18 m2 Terrasse)
-Zwei Wohnungen á 82,7 m2
oEG: 3 bis 4-Raum-Wohnung
oOG: 5-Raum-Wohnung
-Bäder
oEG: Ein Tageslichtbad & ein Gäste-WC
oOG: Zwei Gäste-WCs
-90% Unterkellerung inkl. HWR, Vorratskeller & Hobbyraum
-Großer Dachboden mit vier Extrazimmern bietet kreatives Ausbaupotenzial & zusätzliche Wohnfläche!
-Mansarddach mit doppelt gedecktem Biberschwanz
-Fußböden: Dielen
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Kachelöfen: Ja
-Fernsehen: SAT
-Türen: Holzwerkstoff (EG) & Holz (OG)
-Energieklasse: H
-Anschlüsse: Strom, Wasser & Gas
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Teilweise erneuerte Elektroausstattung
-Terrasse: Ja
-Garten: Ja
-Eine massive, freistehende Garage
-Ein bis zwei Stellplätze im Freien
Lage
Die Lage des Hauses:
Mit einer schönen Lage an der Berthelsdorfer Straße des Ortsteiles Berthelsdorf in Neustadt in Sachsen, entsteht ein interessantes Wohn- & Arbeitsumfeld, da die Straße einerseits von schönen Wohnhäusern & andererseits von einem aufstrebenden Gewerbegebiet umgeben wird.
Mit der Nähe zum Marktplatz, welcher gerade einmal 1,3 km von Ihrem zukünftigen Haus entfernt ist, wird Ihnen eine gute infrastrukturelle Anbindung, eine vielseitige Freizeitgestaltung, diverse Einkaufsmöglichkeiten & der Zugang zu abwechslungsreichen Dienstleistungsunternehmen geboten.
Das grüne Paradies des zauberhaften Arthur-Richter-Parks stellt Ihnen eine idyllische Rückzugsoase dar. Sowohl großen als auch kleinen Gästen werden vielseitige Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen & Genießen geboten: So z. B. das Picknicken, das Spielen oder das Enten, Gänse, Schwäne & Fische beobachten.
Neben der Mariba Freizeitwelt, der FitnessFabrik Neustadt & dem Kino Grenzland Lichtspiele bietet Ihnen die Lage Ihres Hauses die Nähe zu Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Kindergärten & Schulen.
Neustadt in Sachsen - eine lebenswerte Stadt in Traumlage:
Die Stadt befindet sich im Neustädter Tal inmitten reizvoller Landschaft sowie nicht weit von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Überdies begeistert Neustadt in Sachsen mit einem großen Freizeitangebot & einem herrlichen Kleinstadtflair, welcher bei den 12.000 Einwohnern, aber auch unter Touristen & Unternehmern, für Begeisterung sorgt.
Gut ausgebaute Straßen & das öffentliche Verkehrsnetz toppen diesen Wohnort mit zeitgemäßem Fortschritt, der das Stadtleben nahtlos verknüpft.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.
Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
.Anreise auf der Ost-West-Umgehung (Dresden - Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
.Bushaltestelle "Neustadt Berthelsdorfer Straße": 263b bringt Sie in drei Minuten zum Marktplatz
.Bushaltestelle "Wilhelm-Kaulisch-Straße, Neustadt in Sachsen": 261 bringt Sie zum Bahnhof Neustadt in Sachsen & zum Hauptbahnhof Dresden
.Weitere Buslinien unter anderem nach Pirna, Dürrröhrsdorf/Dittersbach, Stolpen, Hohnstein, Bischofswerda & Bautzen
.Bahnhof Neustadt (Sachsen): mit Bahnlinie RB 71 von Mo-Fr im Stundentakt nach Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie im Zweistundentakt nach Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen im Überblick:
.Durch Neustadts historischen Stadtkern mit alten Bürgerhäusern & Geschäften bummeln
.Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
.Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
.Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte Zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
.Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
.Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
.Training in der FitnessFabrik Neustadt
.Badetage am Freibadsee Neustadt
.Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
.Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
.Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
.Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
.Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
.Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungen
1996:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Heizkörper
-Bäder
2007:
-Fenster
2013:
-Heizung
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 11