Neuwertig, großzügig und energieeffizient! Exklusive Doppelhaushälfte in Stein bei Nürnberg
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Straße in Stein bei Nürnberg und bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 350 m² viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Das 2006 erbaute Haus besticht durch seine hervorragende Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Hauptmerkmale:
Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Nutzfläche: 230 m²
Zimmeranzahl: 5 (3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohnzimmer)
Etagen: Wohnkeller, EG, OG, DG ausgebaut
Baujahr: 2006
Energieeffizienzklasse: A
Heizart: Ölheizung, Fußbodenheizung
Bezugstermin: ab 01.01.2025
Stellplätze: 1 Stellplatz + 1 Garage
Keller: ausgebaut mit Fußbodenheizung, als Wohnraum nutzbar
Dachgeschoss: ebenfalls ausgebaut, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlich gibt es 2 Terrassen und einen Garten.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz und eine attraktive Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage und die sehr gute Anbindung an Nürnberg, die ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler schafft. Durch den Bezug ab dem 01.01.2025 haben Sie genügend Zeit, sich auf den Einzug vorzubereiten und das neue Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Raumaufteilung
Kellergeschoss: Großzügig, mit 3 Zimmern, Fußbodenheizung, nutzbar als Wohnraum
Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speisekammer, Gäste-WC
Obergeschoss: Bad und 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder Gästezimmer
Dachgeschoss: Voll ausgebaut und gedämmt, Großer Raum mit nach oben geöffneter Decke
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Stein bei Nürnberg, abseits von Hauptverkehrsstraßen, was für eine hohe Lebensqualität und einen erholsamen Aufenthalt sorgt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Stadt Nürnberg bieten zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen im Anschluss einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend