Neuwertiges, freistehendes Haus, separate Whg., fantastischer Weitblick, alles was das Herz begehrt.

54317 Gusterath

Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54317 Gusterath
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
240 m2
Immobilienwert
Online-ID
adf4760e-9bb2-4a7d-b528-a1f6eb33a5c5
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.6 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2024-07-01
Aus­stell­datum
09.07.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ausstattung

Bitte erfragen Sie bei uns den Kaufpreis.
Das massiv gebaute Haus wurde sowohl im Inneren als auch bei den Außenanlagen aufwendig und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ins Haus kommend gelangen Sie über die Diele in das Treppenhaus mit freitragenden Vollholzstufen die in die beiden anderen Geschosse (Ober- und Untergeschoss) führen.

Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand ein Tageslicht-Gäste WC und ein hochwertiger Einbauschrank für die Garderobe. Hier gelangen Sie ebenfalls durch die Glaselementetür in den großzügigen und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Neben den Zimmern stehen 2 Tageslichtbäder (das Hauptbad ist neben der Dusche ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet).

Im Untergeschoss warten auf Sie ein hochwertiger Sauna- und Ruheraum mit einem anschließenden Duschbad inkl. Toilette (Sauna für 6 Personen). Auch verfügt dieses Geschoss über 2 Vorrats- und Abstellräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie über einen Heizraum und einen weiteren Raum für den Pelletstank.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wer gerne das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchte kann dieses hier ebenfalls gerne tun. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang (ca. 70 m² Wohnfläche). Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad, sowie einer Außenterrasse und ist zur Zeit an solvente Mieter vermietet.

Der gesamte Gartenbereich ist geschmackvoll abwechslungsreich bepflanzt. Ein Gartenhaus bietet genügend Platz für die Gartengeräte und Maschinen.
Die 3 Außenstellplätze sowie die Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Energieausweis ist angefordert.

Lage

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Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Gusterath/ Nähe Trier.
Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten,
Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Einen Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie.
Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

Sonstiges Bitte erfragen Sie bei uns den Kaufpreis.
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine
Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen
auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht
ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere
veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link"
Impressum).
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für
den Käufer 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung