Norderstedt - Garstedt | Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in attraktiver Lage von Norderstedt. Die Immobilie wurde 1959 erbaut und verfügt über acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m². Die Wohnungen sind zwischen ca. 35 m² und 100 m² groß und bieten unterschiedliche Raumkonzepte von 1- bis 3,5-Zimmern. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Zwei zusätzliche Ladenflächen (ca. 35 m² und 68 m²) an der verkehrsgünstigen Vorderseite des Gebäudes ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die 2014 erneuert wurde und aktuell der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Außenstellplätze, welche zu den Gewerbeflächen gehören.
Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit nicht vermietet, sodass Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen i. H. v. ca. 70€ pro Tiefgaragenstellplatz, also rund 4.200€ JNKM rechnen können.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Anliegen der Mieter und den Erhalt der Immobilie kümmert.
Die vordere Gebäudeseite mit den Gewerbeflächen liegt an einer verkehrszentralen Straße, was eine hohe Sichtbarkeit für die Ladenmieter gewährleistet. Die Wohneinheiten sind hingegen in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße gelegen und bieten den Mietern somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Norderstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Kitas und Schulen. Das attraktive Wohnumfeld sowie die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 79.419,96 € stellt die Immobilie eine rentable Kapitalanlage dar und bietet ein solides Investmentpotenzial in einem wachsenden Wohngebiet an der Stadtgrenze von Hamburg.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die eine gute Mieterstruktur, regelmäßige Einnahmen und eine wertstabile Lage schätzen. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage der Wohneinheiten, sowie die professionelle Verwaltung bieten eine solide Grundlage für eine langfristig profitable Investition.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Baujahr 1959
- Gasheizung NEU - 2014 mit Energieeffizienzklasse F und 166,9 kWh
- Grundstück mit einer Größe von etwa 862m²
- 8 vermietete Wohnungen mit einer Größe von 35m² bis 100m² je Wohneinheit.
- 1 Zi. - 3,5 Zi. Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von rund 568m²
- 2 vermietete Ladenflächen mit einmal ca. 35m² und einmal 68m² und somit insgesamt ca. 103m² Nutzfläche
- 1 Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
- 3 eingezeichnete Außenstellplätze
- jährliche Mieteinnahme von 79.419,96,-€
- Betreuung der Immobilie durch eine Hausverwaltung
- Gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ideales Wohnumfeld für Familien durch Spielplätze, Kitas und Schulen
- Der vordere Teil des Hauses mit den Ladenflächen liegt an einer verkehrszentralen Lage und der Teil mit den Wohneinheiten ist in einer gepflegten Seitenstraße gelagert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg in Norderstedt, Schleswig-Holsteins fünftgrößter Stadt. Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige Tiefgarage mit 5 Stellplätzen und 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
In den letzten Jahren hat sich Norderstedt als eines der begehrtesten Wohngebiete im Hamburger Umland etabliert. Die Kombination aus guter Anbindung an Hamburg, einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung mit vielen Grünflächen macht die Stadt besonders lebenswert.
Nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt der weitläufige Norderstedter Stadtpark, der sich über 75 Hektar erstreckt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Slackline-Parcours, Adventure-Golf, eine beleuchtete Laufstrecke, ein Hochseilgarten, Streetball- und Soccerplatz oder Outdoor-Fitnessbereich - für Sportbegeisterte ist alles dabei. Wasserliebhaber kommen im Freibad am Stadtparksee und an der Wasserski- und Wakeboardanlage auf ihre Kosten. Für Kinder gibt es drei Themen-Spielplätze, einen kleinen Bauernhof und die "Wilde Welt", einen geschützten Naturerfahrungsraum.
In etwa 20 Minuten erreichen Sie mehrere Naturschutzgebiete, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte bieten - perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Erholung und eine ruhige Umgebung legen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Zusätzlich finden sich alle wesentlichen Dienstleistungsangebote - von Supermärkten, Drogerien und Apotheken bis zu Arztpraxen - in der Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum "Herold-Center" mit über 110 Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar, und auch das IKEA-Einrichtungshaus ist mit dem Auto bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 671,16 m², Nutzfläche: 103,00 m², vermietbare Fläche: 671,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8
Sonstiges/Wohnen: Dachboden