Norderstedt - Glashütte | Renditestarkes Investitionspaket mit 4 attraktiven Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Glashütte im Südosten von Norderstedt.
Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Renditeobjekt zu erwerben, das 4 Wohnungen umfasst und einen jährlichen Mietertrag von ca. 34.000,- € generiert.
Das Haus befindet sich auf einem ideell geteiltem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von etwa 576,8 qm (677/1000). Es verfügt über insgesamt ca. 267 qm Wohnfläche und einen beeindruckenden Garten von über 400 qm.
Über einen kleinen Weg, der seitlich am Vorder- und Hinterhaus vorbeiführt, gelangen Sie neben dem speziellen Stellplatz für Fahrräder auch zum Seiteneingang des Hinterhauses.
Durch ein solides Steintreppenhaus sind die vier Wohnungen erreichbar und verteilen sich auf 4 Wohnebenen wie folgt:
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und einer Grundfläche von ca. 110 qm. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen langen Flur zum geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Balkon und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche. Weiter entlang des Flurs finden Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eine stabile Holztreppe im Flur gelangen Sie zum Dachboden, der ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bietet. Ein Stellplatz vor dem Vorderhaus gehört zu dieser Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Der lange Flur, der orthogonal zur Wohnungstür verläuft, führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern am Ende des Flurs und einem gemütlichen Gäste-WC an der Stirnseite. Es gibt auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zur Küche, die über einen eigenen Balkon von ca. 11 qm verfügt. Die Wohnung wird durch ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer von etwa 23 qm perfekt abgerundet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrasse von rund 20 qm in den ausgezeichneten Garten, der mit ca. 400 qm viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber bietet. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Vorderhaus.
Über das solide Treppenhaus gelangen Sie zu einem kleinen Flur, der Zugang zu den Abstellkellern und den separaten Eingängen zu den beiden 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 37 qm bietet. Diese Apartments verfügen jeweils über einen eigenen Flur, ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Wanne sowie eine liebevoll hergerichtete Einbauküche. Die Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich sind das Highlight dieser 1-Zimmer-Apartments und erhalten ausreichend Tageslicht durch die großflächigen Fenster.
Sie haben die Möglichkeit das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen vier Wohneinheiten zu erwerben oder aufgrund der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bietet sich für Sie auch die Chance eines Teilerwerbs. Es besteht die Option, die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss zusammen mit einem Stellplatz in Kombination mit der Souterrainwohnung Süd oder die Erdgeschosswohnung zusammen mit einem Stellplatz mit der Souterrainwohnung Nord zu erwerben."
Auf alle Fälle haben Sie mit dem Gesamterwerb dieser Immobilie oder mit einem Teilerwerb eine echt renditestarke Investition, die Ihnen Sicherheit gegen die Inflation bietet. Durch die stabilen Mieteinnahmen, welche perspektivisch in den nächsten Jahren eher steigen als sinken, sind sie mit dem Kauf dieses Objektes auf der sicheren Seite.
Bei einer Besichtigung erläutere ich Ihnen gerne die verschiedenen Möglichkeiten und informiere Sie über die vielfältigen Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Termin, um diese Immobilie und Ihre Optionen kennenzulernen.
Ausstattung
- Baujahr 1975
- ca. 576qm Grundstücksgröße
- ca. 267qm Wohnfläche
- Treppenaus renoviert NEU (1998)
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Junkers NEU (2005)
- Warmwasserversorgung mit Brauchwasserspeicher NEU (2022)
- 5 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 110qm Grundfläche, Balkon und Stellplatz
- 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ungefähr 110qm Wohnfläche, ca. 20qm Terrasse und rund 400qm Garten und Stellplatz
- Zwei 1-Zimmerapartments im Souterrain mit jeweils rund 37qm Wohnfläche
- Gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ideales Wohnumfeld für Familien durch Spielplätze, Kitas und Schulen
- ruhige und gepflegte Seitenstraße
- Option des Gesamt- oder Teilerwerbs:
Maisonettewohnung und Souterrainwohnung Nord inkl. Stellplatz oder alternativ Erdgeschosswohnung und Souterrainwohnung Süd inkl. Stellplatz
Lage
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das sich an einem äußerst zentralen Ort befindet! Das Herzstück der Immobilie ist die perfekte Lage im begehrten Stadtteil Glashütte, im Südosten von Norderstedt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Sie werden begeistert sein!
In einer ruhigen Straße gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine idyllische Umgebung für Ihre zukünftige Wohnsituation. Umgeben von einer Vielzahl fantastischer Spielplätze können Ihre Kinder in unmittelbarer Nähe unbekümmert spielen und sich austoben. Die U-Bahnstation U1 Ochsenzoll erreichen Sie in nur 10 Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause aus. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr bietet.
Diese Lage lässt keine Wünsche offen, denn sämtliche wichtigen Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie werden auch eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung finden. Eine ausgezeichnete Infrastruktur liegt förmlich vor Ihrer Haustür. Sie können bequem zu Fuß zu verschiedenen Supermärkten, Ärzten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs gelangen. Hier finden Sie ein geniales Wohnumfeld für Ihre Familie, denn Spielplätze, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie in nur etwa einer halben Stunde ohne Umsteigen in die pulsierende Hamburger Innenstadt! Des Weiteren besteht eine direkte Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster mit der AKN. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und weiteren Bundesstraßen erreichen Sie auch mit dem PKW problemlos die Metropole Hamburg.
Erholung und Naturgenuss sind ebenfalls garantiert! Der fußläufig erreichbare Ossenmoorpark und das bekannte Naturschutzgebiet Wittmoor mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Tanken Sie frische Luft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine unschlagbare Lage, hervorragende Infrastruktur und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich von diesem begeisternden Angebot überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Stichworte
Nutzfläche: 51,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden