Nutzen Sie die Chance! Attraktives Renditeobjekt

95346 Stadtsteinach

180.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95346 Stadtsteinach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
320 m2
Immobilienwert
Online-ID
6fb62744-3126-4509-b502-938a309443cb
Kauf­preis
180.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
117.8 kWhm2a
Gültig bis
2026-08-02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung

- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage
- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).
- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- guter Allgemeinzustand
- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
- wischbare Bodenbeläge
- Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert
- Balkon und überdachter Freisitz
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
- Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen

Sonstiges

Stichworte vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4