Osburg: Tageslichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und idyllischem Ausblick
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine herrliche Loggia sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für ein Paar eine kleine Familie.
Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier führt Sie die Hausflurtreppe in das 2. OG dieses Hauses.
Es empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich ist zu Ihrer Linken zu erreichen und bildet eines der vielen Highlights Ihrer Wohnung und bietet mit ca. 41 m² genügend Platz, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.
Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.
Die Wohnküche führt Sie außerdem in das helle Kinderzimmer, welches ebenfalls z.B. als praktisches Büro genutzt werden kann.
Auf Ihrer herrlichen Nord-West-Loggia (Grundfläche von ca. 21,5 m²) verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen. Auf der linken sowie der rechten Seite können Sie Ihre Gartenmöbel praktisch verstauen.
Die Loggia ist sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Elternschlafzimmer zu erreichen und bildet so einen kleinen Penthouse-Charakter.
Wieder zurück in der Diele angekommen, führt Sie der Flur in das angesprochene Elternschlafzimmer der Wohnung. Hier finden Sie eine helle Räumlichkeit mit genügend Platz für ein tolles Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ebenfalls finden Sie hier eine Nische für eine praktische Lese- oder Büroecke.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC und eine schöne Eckbadewanne im dunklen, modernen Stil.
Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 6,87 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung für 9.000,- € ein Außenstellplatz erworben werden.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.
Ausstattung
+ Neubau (Erstbezug)
+ Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Massive Bauweise
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Abstellraum im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Idyllischer Weitblick ins Ruwertal
+ Außenstellplatz (optional für 9.000,- pro Stellplatz zu erwerben)
+ Stellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional nachrüstbar)
Austattung - Wohnung Nr. 6:
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ traumhaft großer Balkon mit Stauraum für Outdoormöbel
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
+ Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
+ Kellerabteil im Untergeschoss
Lage
Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.
Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.
Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.
In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.
Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.
Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 45 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer
Sonstiges
Sonstiges
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
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Stichworte
Nutzfläche: 6,87 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen