Panoramablick! Einzigartige Villa mit Studio und hochwertiger Bauweise in Highlightlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
An einem der exklusivsten Standorte in Kulmbach präsentiert sich diese luxuriöse Villa im Bauhausstil als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, bietet das Anwesen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die malerische Stadt. Mit sofortiger Bezugsfertigkeit, einer gehobenen Bauweise und einer traumhaften Architektur, die Stil und Komfort vereint, lädt diese Villa dazu ein, ein unvergleichliches Wohngefühl zu erleben. Die Modernisierung im Jahr 2010 hat dem Gebäude den letzten Schliff gegeben und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität.
Das Anwesen umfasst ca. 483m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Etagen, ergänzt durch einen ausbaubaren Dachboden mit beeindruckender Deckenhöhe. Der Haupteingang führt durch eine beeindruckende gepflasterte Einfahrt mit Bodenheizung, die Wintertage mühelos macht, und direkt in eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das 1.082 m² große Grundstück überzeugt mit durchdachten Details wie einer beheizten Steintreppe und einem eleganten Studio, das sowohl als Wellnessbereich als auch als Büro genutzt werden kann. Der Keller bietet einen geräumigen Gästebereich, sowie Weinlager, Trocken- und Abstellräume - ein harmonisches Ensemble aus Funktionalität und Luxus.
Diese Villa beeindruckt durch ihre hochwertige Bauweise und die Vielzahl an Modernisierungen. Von der Installation einer effizienten Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe), bis hin zur Dämmung der obersten Geschossdecke und der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023 wurde jeder Aspekt bedacht, um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren. Weitere Modernisierungen, wie die Küchensanierung, elektrische Rollläden und die hochwertige Gestaltung der Einfahrt, unterstreichen die Exklusivität des Anwesens. Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.
Im Inneren dieses einzigartigen Anwesens verschmelzen großzügige Raumkonzepte mit durchdachter Funktionalität und einem luxuriösen Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, durch zwei Stufen elegant abgesetzt, begeistert mit bodentiefen Fensterfronten, die nicht nur den Blick in den gepflegten Garten freigeben, sondern auch nahtlos auf die großzügige 38 m² große Terrasse führen. Die angrenzende Bibliothek bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Essbereich die hochwertig ausgestattete Inselküche mit Marmorarbeitsplatte und separatem Wirtschaftsraum ideal ergänzt. Besonders beeindruckend ist der hintere Flügel des Hauses, der mit einer edlen Kaminstube und dem atemberaubendem Studio als derzeitiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna ausgestattet ist. Hier wurde das ursprüngliche Schwimmbad zu einem eleganten Studio mit Parkettboden, Tageslichtfenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung umgebaut. Das Schwimmbad wäre bei Bedarf nach kleinem Umbau wieder nutzbar und auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar - eine einzigartige Verbindung von Flexibilität und Luxus.
Im Obergeschoss setzen sich die Großzügigkeit und Eleganz fort. Drei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur beeindruckenden Westterrasse, teilen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster. Der Masterbereich hebt das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau: Ein privates Ankleidezimmer, ein exklusives Elternschlafzimmer und ein modernes Ensuite-Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet und begehbarer Dusche bieten höchsten Komfort. Die Westterrasse, die von drei Zimmern aus erreichbar ist, eröffnet einen traumhaften Blick über die Kulisse von Kulmbach und lädt dazu ein, unvergessliche Sonnenuntergänge in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Der Keller vervollständigt dieses beeindruckende Angebot mit einer trockenen und funktional durchdachten Gestaltung, einschließlich Weinlager, Trockenraum und dem vielseitig nutzbaren Gästebereich. Die großzügigen Räume, kombiniert mit zahlreichen Details wie edlen Steinfliesen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Lichtkonzept, machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die traumhaften Terrassen im Obergeschoss und der perfekte Übergang von Innen- zu Außenbereichen unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Domizils und setzen Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Ästhetik.
Dieses außergewöhnliche Domizil vereint gehobenes Wohnen mit moderner Technik und einer unschlagbaren Lage. Ob als Familiensitz oder repräsentativer Rückzugsort - hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erleben Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität neu definiert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - dieses Traumhaus wartet darauf, entdeckt zu werden!
Ausstattung
- 482,73 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, lichtdurchflutet
- 1.082 m² Grundstück mit großzügiger Einfahrt
- gepflegter Garten mit Terrasse und Weitblick
- modernisiert, exzellenter Pflegezustand
- Bodenheizung in der Einfahrt und dem Treppenaufgang
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Hybridheizung: Gas und Wärmepumpe
- Gasheizung schaltet sich unter 5°C Außentemperatur zu
- Fußbodenheizung im Eingang und dem Studio
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
- Hochwertige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
- Ruhige Lage, 30 Minuten nach Bayreuth & Bamberg
- Nähe zu Schulen, Supermärkten und Ärzten
- Kultur, Gastronomie und Natur direkt vor der Tür
Letzte Modernisierungen:
2010: Modernisierung Innenausbau
2010: Erdgeschoss und Treppe gefliest mit hochwertigen Steinfliesen
2010: Treppengeländer Edelstahl
2010: Terrassen- und Balkongeländer Edelstahl
2010: elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
2010: Isolierung Rollokästen
2010: Umbau Poolbereich mit Parkettboden und Fußbodenheizung
2010: Dämmung der obersten Geschossdecke mit 40cm Steinwolle
2010: Modernisierung: Elternbadezimmer OG
2010: Einfahrt und Treppenaufgang mit hochwertigen Steinen und Bodenheizung versehen
2018: Einbau Wärmepumpe
2023: Erneuerung Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Hocheffizienzpumpen
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Kulmbach, eingebettet in eine ruhige Stichstraße mit gehobenem Charakter. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen, die von gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken umgeben sind. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die Nachbarschaft eine angenehme, familiäre Atmosphäre bietet. Die idyllische Umgebung und der unverbaubare Blick über die Stadt schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt ist.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und weiterführenden Schulen. Für kulinarische Genüsse laden charmante Restaurants und Cafés in der Kulmbacher Innenstadt ein, während kulturelle Highlights wie die beeindruckende Plassenburg und das Brauereimuseum die Stadt zu einem kulturell reizvollen Standort machen. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten vielfältige Optionen für sportliche Aktivitäten oder erholsame Ausflüge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn A70 sind umliegende Städte wie Bayreuth oder Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof von Kulmbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Hof, was eine unkomplizierte Anbindung an das Fernverkehrsnetz ermöglicht. Auch der Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die die umliegenden Ortsteile und die Innenstadt verbinden, und so für Mobilität ohne eigenes Fahrzeug sorgen.
Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Die ruhige und sichere Nachbarschaft, gepaart mit der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie erstklassigen Verkehrsanbindungen, schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das den Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen des städtischen Lebens vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 721,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,45 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert