Paradies in idyllischer Lage - Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"ZUHAUSE ist, wo Liebe wohnt, Erinnerungen geboren werden, Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet."
Dieses wunderschöne Haus könnte Ihr ZUHAUSE werden!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, ursprünglich aber als Zweifamilienhaus konzipiert wurde. Somit ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit wenig Aufwand umsetzbar.
Das Haus wurde 1995 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Schon von außen besticht es durch eine verklinkerte Fassade, kombiniert mit stilvollen Holzelementen, die dem Haus eine einladende, natürliche Ausstrahlung verleihen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 223 m², eingebettet in ein 697 m² großes Grundstück, das mit einem liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen einlädt. Die idyllische Lage schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Highlights gewünscht? Wo soll man anfangen? Ein heller, offener Wohn-Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, in dem ein stilvoller Kaminofen für wohlige Wärme sorgt, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf den angrenzenden Wintergarten, der ursprünglich ein Innenpool mit Gegenstromanlage war. Mit wenigen Handgriffen könnte dieser Bereich wieder in ein luxuriöses Wellnesserlebnis verwandelt werden. Auch die 4-Personen-Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten ein.
Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder, eines ausgestattet mit einer Whirlpoolwanne und das andere mit einer geräumigen Dusche, bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein großzügiger Anbau (ca. 107 m²), der 2004 errichtet wurde, sorgt für diese großzügige Wohnfläche und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Zwei Terrassen laden zu geselligen Grillabenden ein, während der Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort bietet. Lagerplatz im Garten gewünscht? Natürlich stehen auch zwei Gartenhäuschen zur Verfügung!
Eine Doppelgarage, ein Carport und drei Stellplätze sorgen dafür, dass alle Fahrzeuge untergracht werden können.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Solaranlagen (ohne Speicher), die nicht nur einen Teil der Stromversorgung, sondern auch einen Teil der Wassererwärmung übernehmen, was Ihnen erhebliche Kostenersparnisse ermöglicht. Frischwasser kann aus einer nahegelegenen Quelle bezogen werden, was den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Einige Räume (Wintergarten, Balkon-Zimmer und großes Zimmer im Dachgeschoss) sind mit einer Klimaanlage versehen, welche einen guten Schlaf auch bei sommerlichen Temperaturen ermöglicht!
Arbeiten von Zuhause? Kein Problem, auch eine sehr gute Internetverbindung ist vorhanden!
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand, da es laufend modernisiert wurde. Es verbindet auf perfekte Weise hochwertige Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier erleben Sie ein wohltuendes Raumklima, ein durchdachtes Wohnkonzept und unzählige Möglichkeiten, sich in Ihrem persönlichen Paradies wohlzufühlen.
Mehr Flexibilität geht nicht! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach..., ALLES ist möglich!
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses traumhafte ZUHAUSE bei einer Besichtigung zu zeigen!
Ausstattung
Gut zu wissen....
* Wohnfläche ca. 223 m²
* Grundstück: 697 m²
* Baujahr ursprüngliches Haus ca.1995
* Baujahr großer Anbau: ca. 2004
* nicht unterkkellert
* Aussenwände
Erdgeschoss Holzschalenbauweise
von innen nach aussen - Gipskartonplatten 12,5 mm / Gipskartonplattenlattung / Dampfsperre 0,02 mm Baufolie / Holztragegerüst mit Dämmwolleausfachung / Holzspanplatte v 100 10 mm Glasvllesplatte / 4 cm Luftschicht / 11,5 cm Klinkerschale
* Innenwände
beidseitige Gipskartonplattenbeplankung, sonst wie Aussenwände
* Decken
Holzbalkendecke, unterseitig sichtbare Holzbalken, Holzdielung 35 mm Nut und Federbreiter Sichtseite nach unten.
25 mm Trittschalldämmplatten
18 mm Spanverlegeplatten
* Holztreppe aus Kiefernholz
* Holzfenster ISO-Verglasung
* Gasheizung Viessmann (2016)
* Solaranlage für Warmwasser
* Solaranlage für Strom
* Frischwasser aus einer nahe gelegenen Frischwasserquelle
* Bad 1 mit Dusche
* Bad 2 mit Whirlpoolwanne
* Wohn-Essbereich: Deckenhöhe über 3m - Kaminofen - Fußbodenheizung
* Wintergarten (war ursprünglich ein innenliegender Pool mit Gegenstromanlage - kann bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden!)
* 4-Personen-Sauna
* Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
* Carport
* zwei Terrassen
* ein Balkon
* zwei Gartenhäuschen
* 2020 wurde neuer Zaun im Vorgarten gesetzt
* 2022 wurden im EG Böden, Wände und Innentüren erneuert
* 2024 Innentüren im DG erneuert
Das Haus kann problemlos auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Eine weitere Variante wäre, eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung zu schaffen. Auch dies ließe sich mit wenigen Anpassungen ermöglichen.
Lage
Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern.
Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Birte Kölln
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 105151
Ansprechpartnerin:
Birte Kölln
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0179 - 604 3603
Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024