Patrizierhaus mit 4 Wohnungen - san.u.modernisiert - 2 WE als Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Patrizierhaus mit Anbau wurde ca. 1910 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück, das gemäß WEG in Wohneigentum (480/1000) mit 6 Wohneinheiten gebildet wurde.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in 2010 vollständig saniert, modernisiert und ist mit 4 Wohnungen vollständig teilmöbliert vermietet.
Vom geräumigen und mit hohen Decken versehenen Hauseingang gelangt man in die EG-Wohnung im Patrizierhaus . Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Durchgangszimmer ( offenes Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche), Terrassenzutritt zum Innenhof und Bad mit ebenerdiger Dusche.
Am Ende des Hausflur gelangt man in die 2. EG Wohnung im Anbau, die aus 2 Durchgangszimmer, offener Wohn-Essküche und Bad mit Eckbadewanne besteht. Eine separate Hausflurtür führt zur gepflassterten Terrasse des Innenhofes.
Über die vollständig original erhaltene massive Holztreppe im Treppenhaus betritt man das 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmerwohnung (Durchgangszimmer) mit Bad und ebenerdiger Dusche liegt im straßenseitigen Patrizierhaus.
Die 4. Wohnung im Anbau des 1.Obergeschosses ist aufgeteilt in 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Eckbadewanne .
Die Ausbaureserve zwei weiterer Wohnungen Im Patrizierhaus beziehen sich auf das 2. OG ( geräumige 2-Zimmerwohnung Bad, Küche mit ca. 55 m² Wfl.) und das DG mit Gauben ( Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad mit ca. 45 m² Wfl.) . Diese Wohnungen können in Eigenleistung saniert werden oder einem Fertigstellungspreis von 35.000 € Schlüsselfertig übergeben werden.
Hieraus ergeben sich weitere zu erzielende Mieteinheiten in Höhe von ca. 800,00 € bis 1000,00 € monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.768 ,00 € pro Monat (KM).
Das Patriezierhaus ist voll unterkellert mit Abstell- u. Vorratsraum sowie Waschküche mit Mieter-Waschmaschinenstellplätzen.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.
Ausstattung
Patrizierwohnhaus:
EG-Wohnung teilmöbliert mit 2 Durchgangszimmer, integrierter Küche , Bad mit Dusche, Terrassen-Innenhofzutritt
EG-Wohnung im Anbau:
2 Zimmer als Durchgangszimmer, Bad mit Eckbadewanne , teilmöbliert mit Küche,
Patrizierwohnhaus 1.OG:
Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad mit Dusche -
teilmöbliert
Anbau 1. OG
1-Zimmerappartement mit integrierter Küche, Bad mit Eckbadewanne, teilmöbliert
Ausbaureserve im Patrizierhaus im 2.OG:
2-Zimmerwohnung, Bad, Küche ca. 55 m² Wfl.
Ausbaureserve DG-Wohnung mit Gauben ca. 45 m² Wfl.:
Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Viersen mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt (ca. 2,8 km ) als auch zur A-46 Auffahrt-Bocket in Richtung Venlo-Koblenz (ca.2,5 km) entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierung und Modernisierung 2010:
Strom, Wasserleitung
Isolierung, Putz,
doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
Laminatböden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbehältnis 700 Ltr.
Außenanstrich
1 eigener Stellplatz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet