Perfekte Lage für Ihr Unternehmen: Repräsentatives Gewerbeobjekt mit großem Grundstück
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Objektbeschreibung
In Tuttlingen präsentieren wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Objekt in erstklassiger Lage, das sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit einer Gesamtfläche von 297 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Büro- als auch für Verkaufszwecke optimal gestaltet ist. Das dazugehörige Grundstück umfasst großzügige 1.198 m², was zusätzlichen Raum für mögliche Erweiterungen oder Außenflächen bietet.
Die großzügige Verkaufsfläche von 104 m² ist ideal, um Produkte oder Dienstleistungen effektiv zu präsentieren und Kunden anzusprechen. Angrenzend finden wir 100 m² Büro- und Lagerfläche, die ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten sowie die Lagerung von Waren bietet. Darüber hinaus umfasst das Objekt mehrere Konferenzräume und Büros, die sich flexibel an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lassen. Separate WCs, eine gut ausgestattete Küche und ein durchgehender langer Flur runden das Angebot ab und garantieren eine angenehme Arbeitsumgebung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist mit moderner Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden sind in einer ansprechenden Kombination aus Teppich, Laminat und Kork gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in der Verkaufsfläche, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Fensterläden ausgestattet, die sowohl Sicherheit als auch Komfort bieten. Zudem verfügt die Immobilie über ein modernes Sicherheitssystem, das zusätzlichen Schutz für Ihr Unternehmen gewährleistet. Eine Luftwasserwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die 16 Parkmöglichkeiten, darunter zwei Ladestationen für Elektro-PKWs, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden.
Diese Fläche eignet sich besonders für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:
- **Ärzte und Therapeuten:** Praxen für Allgemeinmedizin, Fachärzte oder Physiotherapeuten, die eine ansprechende und gut ausgestattete Umgebung für ihre Patienten benötigen.
- **Unternehmen:** Büros für Start-ups oder kleine Unternehmen, die moderne Arbeitsplätze mit ausreichend Besprechungsräumen benötigen.
- **Versicherungs- und Finanzdienstleister:** Agenturen oder Büros, die einen professionellen Rahmen für Beratungsgespräche und Kundenmeetings bieten möchten.
- **Bildungseinrichtungen:** Schulungszentren oder Seminarräume für Workshops und Weiterbildung, die eine flexible Raumgestaltung erfordern.
- **Einzelhandel:** Verkaufsflächen für Produkte im Gesundheits- oder Wellnessbereich, die auch Beratungselemente integrieren.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Tuttlingen eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem flexiblen, modernen und gut ausgestatteten Raum suchen. Es ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses Objekts entdecken!
Ausstattung
Gesamtfläche: 297 m²,
Grundstücksfläche: 1.198 m²
Verkaufsfläche: 104 m²
Büro- und Lagerfläche: 100 m²
Zusätzliche Räume: Mehrere Konferenzräume, Büros, separate WCs, gut ausgestattete Küche
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Korkboden
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Luftwasserwärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Fensterläden
Parkmöglichkeiten: 16 Parkplätze, inklusive zwei Ladestationen für Elektro-PKWs
Zugang: Mehrere Eingänge für flexible Nutzung und hohe Erreichbarkeit
Sicherheitssystem
Lage
Diese zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter, was die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens deutlich erhöht.
Das Objekt befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet, das eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aufweist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Unternehmen, Praxen und Dienstleister, die ein lebhaftes Umfeld schaffen und potenzielle Synergien fördern. Die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen sorgt für einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen, wodurch die Attraktivität der Lage weiter gesteigert wird.
Zusätzlich bietet die Umgebung eine ruhige und grüne Atmosphäre, die einen angenehmen Arbeitsalltag fördert.
Sonstiges
Sonstiges 3,57% nach notarieller Beurkundung