Präsenter geht es fast nicht! Helle und geräumige Büro-/ Praxisfläche Gewerbegebiet Landshut Nord.
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HIER KÖNNEN SIE SICH ENTFALTEN:
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige Büro-/ Kanzlei oder Schulungs-/ bzw. Praxisfläche mit ca. 270 m², in einem gepflegten Bürogebäude anbieten zu können. Die bestens ausgestattete Gewerbeeinheit umfasst die gesamte Fläche des 1. Obergeschosses.
Eine Teeküche mit weißer Einbauküche ist vorhanden. Die derzeitige Aufteilung bietet insgesamt 6 großzügige und sehr gut ausgestattete Räume zzgl. 1 Großraumbüro sowie 2 getrennte WC-Anlagen.
Die Büroflächen können auch in teilflächen angemietet werden:
Fläche I: ca. 119 m² - Nettokaltmiete: € 1.150,00
Fläche II: ca. 148 m² - Nettokaltmiete: € 1.450,00
Das Gebäude wurde bis dato noch nicht mit einem Lift versehen. Dieser könnte jedoch nach Absprache eingebaut werden.
Auf dem Gelände stehen insgesamt 17 KFZ-Aussenstellplätze zur Verfügung. Für diese Büroeinheit sind derzeit ca. 5 Stellplätze vorgesehen. Nach Absprache kann die Anmietung variabel verhandelt werden.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit, in diesem Gesamtkomplex mit dem 2. Obergeschoss eine maximale Fläche von bis zu ca. 534 m² anmieten zu können.
Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.
Die angegebene zu erwartende Höhe der Nebenkostenvorauszahlung versteht sich inklusive Heizung und Strom.
Ausstattung
EINBLICK IN DIE DETAILS:
* Frei ab spätestens 01.01.2025
* Repräsentativ
* Netzwerkverkabelung
* Teilweise Einbauschränke
* Hochwertige Arbeitsbeleuchtung vorhanden
* KFZ-Aussenstellplätze nach Absprache
* Aussenwerbung am Objekt nach Absprache möglich
* Renommierte Unternehmen im Objekt und Umgebung
* Nebenkosten inklusive Heizung und Strom
* KFZ Aussenstellplatz á € 50,00/ Monat
Folgende Flächen stehen insgesamt in diesem Gebäudekomplex zur Miete:
+ 1. OG: 267,18 m² (auch in Teilflächen anzumieten)
+ 2. OG: 266,91 m²
Lage
Stadt Landshut - Ottostrasse/ Gewerbegebiet
Das gepflegte Bürohaus befindet sich im hoch frequentierten Gewerbegebiet Landshut Nord - in bester Nachbarschaft renommierter Unternehmen. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den Stadtbusbereich der Stadt Landshut sowie die Bundesstraßen B299/ B15 und den Autobahnanschluss A92/ Ausfahrt Landshut Nord aus. Der Flughafen München ist in ca. 25 Min. zu erreichen. Die Landshuter Altstadt in ca. 7 Autominuten. Der Hauptbahnhof Landshut in ca. 5 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Gesamtfläche: 267,18 m²