Praxis-/Bürofläche mit guter Aufteilung im Zentrum von Nieder-Roden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HINWEIS: Es handelt sich um ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit € 50,- . Im Erbpachtvertrag wird eine gesundheitliche Praxisnutzung (Ärzte, Heilpraktiker, Physio. etc) bevorzugt.
Zum Verkauf stehen 5 Praxis-/Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie drei WCs und Abstellbereiche. Die Räume wurden in den letzten Jahren als Arztpraxis genutzt.
Die Praxisräume sind für eine umfassende Renovierung bereits vorbereitet. D. h., eine andere individuelle Aufteilung der Nutzflächen ist möglich. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zutritt zu den Räumen. Das Haus wurde 1980 errichtet, ist barrierefrei und wurde als Ärztehaus konzipiert. Ein großer öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude garantiert kurze Wege. Im Haus finden sich neben einem Zahnarzt, einem HNO-Arzt, einer Beratungsstelle der Caritas, einen Physiotherapeut und einem Steuerberater im EG noch eine Apotheke sowie ein Eissalon mit Außenfläche für den Sommer.
Durch die exponierte Lage und die hohe Frequentierung der umliegenden Geschäfte haben Sie hier die Möglichkeit, sich langfristig einen Top-Standort zu sichern.
Ausstattung
- großer Empfangsbereich
- vier Behandlungs-/Büroräume
- insgesamt drei WCs
- ein Lagerraum
- Abstellflächen
Sonstiges: Dachfenster wurden 2017 erneuert, Gas-Zentralheizung, WCs gefliest. Das Haus wird professionell verwaltet.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage direkt am autofreien und verkehrsberuhigten Pusieauxplatz, im Fußgängerbereich von Rodgau Nieder-Roden. Der S-Bahnhof Nieder-Roden ist fußläufig schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
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HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 121,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet