Preis auf Anfrage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Dachterrasse und Garagenstellplatz
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 102 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der einladende Flur führt Sie zu einem Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer mit offener Küche übergeht. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großen Dachterrasse, die vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar ist, oder entspannen Sie auf dem Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihren Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Ein absolutes Highlight ist die modern und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit eleganten weißen Fronten und erstklassigen Markengeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Vinyl und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.
- Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 2015 erbaut und 2017 fertiggestellt und bezogen. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma sichergestellt.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Der Eigentümer bittet um Anfrage bezüglich der Höhe des Kaufpreises.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Teil von Kelheim. Sie bietet eine ideale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung. Das nächste Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas GmbH) ist nur etwa 2 Kilometer entfernt.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar. Zudem bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Bis zum Ufer der Donau sind es nur etwa 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maximilianbrücke (circa 400 Meter)
Bahnhof | Altmühl (circa 750 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen