*Preisreduktion* "Exklusive Neubau Erstbezug Ladenzeile mit Schaufenster & 54m²"
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Objektbeschreibung
Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Ladenzeile mit Schaufensterfront in zentraler Innenstadtlage
Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Geschäft in einer hoch frequentierten Lage der Karlsruher Innenstadt zu etablieren.
Die ca. 54,51m² große Ladenzeile bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start oder Ausbau Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer optimalen Schaufensterfront, die Ihre Kunden anspricht und zum Betreten einlädt, ist diese Immobilie perfekt positioniert.
**Ausstattung:**
Die Ladenzeile verfügt über eine Teeküche und ein Gäste-WC, was den Anforderungen Ihrer Kunden und Mitarbeiter gerecht wird. Der Hinterausgang ermöglicht Ihnen unkomplizierte Zulieferungen. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der hochwertige Fliesenboden mit Fischgrätenmuster verleiht der Ladenzeile einen edlen Charme und ist täuschend ähnlich einem klassischen Holzboden. So verbinden Sie stilvolles Ambiente mit praktischer Pflegeleichtigkeit.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Dienstleister, Floristen, Modegeschäfte, Kosmetik- oder Friseursalons und viele weitere Konzepte.
Optional steht Ihnen nach Absprache auch eine Klimaanlage zur Verfügung, um das Wohlbefinden Ihrer Kunden und Mitarbeiter zu gewährleisten und auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
**Lage:**
Die Lage der Ladenzeile könnte nicht besser sein - A-Lage der Karlsruher Innenstadt. Mit hoher Passantenfrequenz und bester Sichtbarkeit profitieren Sie von einer optimalen Geschäftslage. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung ziehen ein vielfältiges Publikum an und bieten eine ideale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg.
**Besonderheiten:**
Zu dieser Ladenzeile gehört ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Waren oder Geschäftseinrichtung bietet. Die Immobilie ist flexibel gestaltbar und lässt Raum für Ihre individuellen Ideen und Bedürfnisse.
**Fazit:**
Diese Ladenzeile in A-Lage der Karlsruher Innenstadt bietet Ihnen eine einzigartige Chance, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren oder zu erweitern. Die moderne Ausstattung, die optimale Schaufensterfront und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Die Gewerbeeinheit steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 399.900 EUR angeboten.
Objekt ID-1434
Ausstattung
Die Ladenzeile verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ im Zentrum der Karlsruher Innenstadt
+ verkehrsgünstige Lage
+ Erdgeschoss zur Karlstraße
+ barrierefreier Zugang
+ 1 großzügige Ladenfläche mit ca. 41,64m²
+ umfangreiche Nahversorgung
+ 3-Fachverglasung
+ Nutzfläche: 54,51m²
+ Einbaudeckenleuchten mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe
+ Vorbereitung für Teeküchenzeile
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung - und Kühlung
+ Fliesenboden im Fischgrätenmuster
+ automatische Beleuchtung im Treppenhaus dank Bewegungsmelder
+ großer Kellerabstellraum
+ wahlweise mit überdachten Außenstellplatz (gegen Aufpreis | 30.000 EUR)
+ 16 Einheiten (13 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten)
+ 1x Luftwärmepumpe sowie 1x Gaszentralheizung versorgen das Gebäude
Technische Ausstattungen:
+ Patchfeld für sternförmig verlegte CAT7 Netzwerk-Verkabelung im Medienverteiler
+ Aktive/passive Komponenten und Geräte der Versorger nicht im Leistungsumfang enthalten
+ Verteilung/Installation ab Übergabepunkt der Telekom im UG durch Elektrofachbetrieb
+ Internes Netzwerkleitungsnetz in jeder Wohneinheit mit CAT-7 Leitungen
+ Video-Gegensprechanlage mit Monitor in den Gewerbeeinheiten
+ Elektroausstattung für Empfang, Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküchen, WC-Anlagen und Nebenräume
+ Steckdosen und Datendoppeldosen (RJ-45) für jeden Arbeitsplatz
+ Vorbereitung für bauseitige EDV-Verkabelung abhängig von den Angaben des Mieters
Lage
1A-Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Innenstadt-West der Baden-Württembergischen Stadt Karlsruhe.
Die Innenstadt Karlsruhe ist ein lebendiges und pulsierendes Zentrum.
Das Besondere an der Innenstadt ist ihre sternenförmige Stadtplanung, die auf den Entwürfen des Stadtgründers Markgraf Karl Wilhelm von Baden-Durlach im 18. Jahrhundert basiert. Die Straßen verlaufen strahlenförmig vom zentralen Punkt des Karlsruher Schlosses. Dieses architektonische Konzept verleiht der Innenstadt einen charmanten Charakter und wird deshalb auch als "Fächerstadt" bezeichnet.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 252 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote in unter 90 Metern, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter 50 Metern sowie mehrere Bildungseinrichtungen bieten fußläufig Raum zur Versorgung.
In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten in ca. 239m sowie das Fichte-Gymnasium in ca. 135m Entfernung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten:
+ 94 Einkaufsläden
+ 242 Bildungseinrichtungen
+ 532 Gastronomien
+ 236 Gesundheitseinrichtungen
+ 984 Freizeitaktivitäten
Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:
+ 182 Einkaufsläden
+ 537 Bildungseinrichtungen
+ 838 Gastronomien
+ 428 Gesundheitseinrichtungen
+ 2.468 Freizeitaktivitäten
Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr im Umkreis von 312 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 3,2 km, über die Sie die A6 Richtung Frankfurt oder die A5 Richtung Stuttgart erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen. Wahlweise kann ein überdachter Außenstellplatz zum Preis von 30.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,975%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,975% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
2,975% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
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Stichworte
Gesamtfläche: 54,51 m², Grundstücksfläche: 810,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Laden 01, modernisiert: 2023
Sonstiges: EDV-Verkabelung