Premiumlage in der Villenkolonie Gern: Dein Traumgrundstück wartet auf Dich!
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Objektbeschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE IN DER VILLENKOLONIE GERN!
Darf ich mich ein Mal bei Dir vorstellen? Unweit des Nymphenburger Schlosskanals in absolut gefragter Wohngegend hast Du mit mir die langersehnte Möglichkeit, Deine Wohnträume endlich wahr werden zu lassen. Ich biete Dir mit meiner beeindruckenden Grundstücksgröße von 855 m² ausreichend Entfaltungsfreiheit.
Stell Dir einmal Folgendes vor: Du wachst an einem lauen Sommermorgen mit dem Blick auf Deinen großzügigen Garten auf, der von der Morgensonne beleuchtet wird. Du öffnest das Fenster und eine sanfte Brise trägt den süßen Duft von frisch blühenden Rosen zu Dir. Der schöne Kirschbaum, den ich über Jahre liebevoll habe wachsen lassen, trägt reichlich Früchte und Du hörst fröhlich die Vögel zwitschern. Im Garten siehst Du Schmetterlinge, die von Blume zu Blume flattern und ein Eichhörnchen huscht geschickt den Kirschbaum hinauf und hinunter. Du gehst barfuß auf die Terrasse, das kühle Gras kitzelt an Deinen Füßen. Du pflückst eine reife Kirsche vom Baum, beißt hinein und nimmst einen tiefen Atemzug. Es ist ein perfekter Sommermorgen. Dieser Garten, diese Ruhe, diese Harmonie - sie sind ein Geschenk, das Du jeden Morgen aufs Neue erleben darfst.
Dies alles könnte Deine Realität sein, wenn Du Dich für mich entscheidest. Ein solcher Morgen ist keine ferne Fantasie, sondern eine greifbare Realität, die nur einen Anruf entfernt ist. Entdecke mein Potenzial bei einer Besichtigung und lass Dich von meinen Möglichkeiten inspirieren.
Es ist eine Investition in Deine Zukunft. Deine Chance, ein Zuhause zu schaffen, das Du liebst. Ich bin mehr als nur ein Stück Land - ich bin eine Leinwand, auf der Du Deine Träume verwirklichen kannst.
Ausstattung
DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST:
- gefragte Wohnlage in der Villenkolonie Gern
- idyllische und gleichzeitig zentrale Lage
- umgeben von historischer und wunderschöner Architektur
- 855 m² Fläche zur freien Entfaltung
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- perfekte Gegebenheiten für maximale Privatsphäre
- Lage in zweiter Reihe zur Straße
- alter, ehrwürdiger Baum- und Pflanzenbestand ohne Störfaktor (Kirsche, Buche, Ahorn, Tanne, Haselnuss, Mirabellen)
- Bungalow (Bj. 1965) mit ca. 140 m² Wfl., Ölheizung und Teilkeller
- Garage vorhanden
- Schloss Nymphenburg nur einen Spaziergang entfernt
- Nymphenburger Kanal nur 5 min zu Fuß entfernt
- Supermarkt (Edeka) nur 750 m entfernt
- Spielplatz in ca. 600 m Entfernung
- U-Bahnstation "Gern" ca. 200 m entfernt
Lage
Nymphenburg - bekannt für seine historische Bedeutung und malerische Umgebung - besticht neben seiner ausgezeichneten Lebensqualität besonders durch seine beeindruckende und prunkvolle Architektur. Geprägt von eleganten Villen und historischen Gebäuden, die den Charme vergangener Epochen widerspiegeln, lässt Nymphenburg zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens zählen. Die gehobene Wohngegend ist geprägt von grünen Alleen und eingewachsenen Gärten und erfüllt alle Ansprüche für niveauvolles Wohnen. Hervorragende Lebensqualität trifft auf erlesene Atmosphäre, welche durch Idylle und Stadtnähe ergänzt wird.
Das Herzstück dieses Stadtteils, das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine barocke Residenz, welches einst als Sommerresidenz der bayerischen Könige diente und heute eine der Hauptattraktionen der Stadt ist, bietet mit seinen weitläufigen Schlossgärten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Die kunstvollen Brunnen, Skulpturen und gepflegten Blumenbeete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Ruhe und Schönheit.
Das Grundstück befindet sich nur ca. 200 m von der U-Bahnstation "Gern" entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was Nymphenburg zu einem attraktiven und gefragten Wohnort macht.
Sonstiges
Stichworte GFZ: 0,7