Produktionshalle | Büro | zum Kauf | Stadtgrenze Nürnberg - Fürth
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
GRÖSSE
Büro: ca. 1.000 m²
Halle: ca. 4.000 m²
Gesamt: ca. 5.000 m²
Teilflächen vermietet bis Herbst 2026.
BAUJAHR
1983 - 2012
Renovierungsmaßnahmen:
2012 - 2016: Erneuerung der Hallenfenster im Bauabschnitt 1
2022: Fenster Südseite erneuert
KAUFPREIS
Auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notargebühren ca.: 1,5 %
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
RENDITE
Erzielbare Bruttorendite ca. 10 % nach Vollervermietung, zzgl. Einnahmen der Photovoltaikanlage
BEZUG
nach Vereinbarung
STELLPLÄTZE
45 Außenstellplätze
Ausstattung
Multifunktionales Gebäude, bestehend aus Kopfbau, Halle Bauabschnitt 1, Halle Bauabschnitt 2 und Halle Bauabschnitt 3. Alle Hallen sind intern miteinander verbunden und können über mehrere Rolltore ebenerdig angedient bzw. befahren werden.
Ausstattung Hallen:
- Starkstromanschlüsse
- Die Stromabsicherung des Gebäudes beträgt 2 x 250 Ampere, Gesamtleistung 500 Ampere (das städtische Trafohaus befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude)
- Druckluft
- Krananlagen zwischen 1 t bis 8 t Traglast
- Bauabschnitt 1 ist zusätzlich mit einem attraktiven Bürocontainer ausgestattet, dieser bietet im Erdgeschoss Registraturflächen und im 1. OG Büroflächen mit umlaufenden Fensterbänden.
- Raumhöhe: ca. 5 - 6 m je nach Bauabschnitt
- Ölzentralheizung (Brennwertkessel)
Ausstattung Büroflächen:
- computergerechte Beleuchtung
- Kabelkanäle
- antistatische Bodenbelege
- Balkone
- zwei Treppenhäuser
ENERGIEAUSWEIS
Stromverbrauchskennwert: 72,1 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 112,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Ölzentralheizung
Baujahr: 2005
PHOTOVOLTAIK
Auf dem Dach des Anwesens befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese kann sowohl gekauft, als auch gemietet werden.
Lage
Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Fürth - Erlangen. Sowohl die A73 als auch die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Benachbarte Unternehmen wie zum Beispiel KSDA Kunstofftechnik, ALUTEC sowie W. & L. Jordan GmbH - Nürnberg-Boxdorf - Holzhandel haben sich bewusst für diesen attraktiven Industriestandort entschieden.
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNG
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.
AUFTRAGGEBER
Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.
KÄUFERPROVISION
3 % zzgl. gesetzl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
-Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.