Produktionshalle | Lagerhalle | Büro | Wohnhaus | Hohe Energieeffizienz
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
GRÖSSE
Grundstücksgröße: ca. 3.307,00 m²
Bürohaus
Untergeschoss: ca. 203 m²
Erdgeschoss: ca. 203 m²
1. Obergeschoss: ca. 196 m²
Gesamt: ca. 602 m²
Wohnhaus
Erdgeschoss ca. 74 m²
1. Obergeschoss: ca. 70 m²
Gesamt: ca. 156 m²
Halle 1
Erdgeschoss: ca. 706 m²
1. Obergeschoss: ca. 103 m²
Gesamt: ca. 863 m²
Halle 2 und 3
Erdgeschoss: ca. 586 m²
Sozial- & Büroräume EG: ca. 157 m²
1. Obergeschoss: ca. 157 m²
Gesamt: ca. 900 m²
Gesamtfläche ca. 2.521,00 m²
BAUJAHR
1986: Halle 1
1991: Erweiterung Halle 1
1991: Bürohaus
1994: Halle 2 + 3
2020: Wohnhaus
RENOVIERUNGSMAßNAHMEN
2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Überdachung Ladehof, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2
VERMIETUNGSSTAND
Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben.
KAUFPREIS
EUR 2,29 Mio.
-Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-Notargebühren: ca. 1,5 %
-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
MÖGLICHE RENDITE
Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis
in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies
entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %.
STELLPLÄTZE
15 Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze entlang der Straße.
Ausstattung
Technische Ausstattung:
- umweltfreundliche Wärmeversorgung + Stromerzeugung mit Kraftwärmekopplungssystem (Blockheizkraftwerk) Dachs Gen2 G5.5 Erdgas, hocheffizienter Primärenergiefaktor 0,417
- Photovoltaik und Wallboxen über Dachssystem nachrüstbar
- Glasfaseranschluss
- Einbruchmeldeanlage
Hallen 1, 2 + 3:
- freitragend, ohne Stützen
- Anlieferung über 3 ebenerdige Rolltore, 2 davon überdacht
- die Hallen sind befahrbar
- Raumhöhe Halle 1+2: ca. 6 m; Raumhöhe Halle 3: ca. 8 m
- massiv gebaut und gut isoliert, teilweise beheizbar
- Starkstrom- und Druckluftanschluss
- Halle 1 verfügt über ebenerdige Büro- & Sozialräume
- beide Hallen verfügen über Produktions- & Büroflächen auf der Mezzaninebene im 1. OG, diese Ebenen sind über Gabelstapler belieferbar
Bürogebäude:
Untergeschoss:
- Lager-, Umkleide-, Sozialräume sowie Technikräume
- geflieste Böden
Obergeschoss:
- Büroflächen
Dachgeschoss:
- Ausbau möglich, genehmigt und teils vorbereitet
Austattung Büroflächen:
- hell und freundlich dank großzügiger Fensterflächen
- CAT-Verkabelung über Kabelkanäle
- isolierverglaste Kunstofffenster
- Bodenbelag: teils Fliesen, teils Teppichboden
- sehr guter Zustand
- computergerechte Beleuchtung
Betriebsleiterwohnhaus:
- KFW-Effizienzhaus 55
- Holzbauweise mit Dämmung
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Schallschutzfenster
- wärme- und schallgedämmte Aluminiumrollläden
- Bodenbelag: EG Fließenboden in Holzoptik, OG Laminat
- überdachte Terrasse und Carport
Das Areal ist mit einem modernen Zaun aus Doppelstabfeldern eingefriedet, die Zufahrt erfolgt über zwei automatische Schiebetore.
Lage
Das Objekt befindet sich inmitten eines etablierten Gewerbegebietes nördlich von Neumarkt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B299. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
In der Nachbarschaft befinden sich die Kartonagenfabrik Eduard Pfeiffer, die Firma RENA Technologies sowie die Firma TORCENTER Jürgen Mraz. Die Metzgerei Nießlbeck bietet in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten.
ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten
Bundesstraße B299 ca. 7 Fahrminuten
Bundesstraße B8 ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Neumarkt ca. 14 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 28 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Nürnberg ca. 31 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Amberg ca. 35 Fahrminuten
Sonstiges
Sonstiges
AUFTRAGGEBER
Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.
BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.
Telefon: 0911 548099-0 | [email protected]
ALLGEMEINES
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.