PROVISIONSFREI: CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IM HERZEN VON GRÄFELFING
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985, die sich im Herzen von Gräfelfing befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren modernen, durchdachten Grundriss, der die Wohnfläche optimal nutzt, wunderbar offene Flächen bietet und damit ein großartiges Wohngefühl kreiert. All das erwartet Sie auf einem sonnigen Eckgrundstück mit optimaler Südausrichtung und viel Privatsphäre.
Die Fußboden-Zentralheizung versorgt nicht nur das Erd- und Obergeschoss, sondern auch das Kellergeschoss (exklusive Technikraum) und unterstreicht damit das vorherrschende Wohlfühl-Ambiente.
Auf zwei großzügigen Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss erleben Sie eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Der einladende Eingangsbereich mit Platz für einen praktischen Einbauschrank und einem stilvollen Gäste-WC führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befindet sich der offene Küchen- / Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und ein behagliches lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Süd-Erker. Der liebevoll gestaltete, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Mastersuite mit einem begehbaren Kleiderschrank, ergänzt durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Ankleide- oder Kleinkindzimmer. Das geräumige Badezimmer ist ein wahres Wellnessparadies mit verglaster Dusche, Whirlpool-Badewanne und Dachfenster - der perfekte Rückzugsort, um Energie zu tanken.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ebenfalls perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Dachflächenfenster ermöglichen nicht nur großartige Blickachsen in die Umgebung, sondern gewährleisten auch ganztägig Sonne.
Im Untergeschoss finden Sie neben den technischen Räumlichkeiten ein praktisches kleines Zimmer, dass als Hauswirtschaftsraum/Klavierzimmer o.ä. verwendet werden kann. Das großzügige Kellerstudio mit Vorflur, Zugang zum Garten und Vorbereitung für ein Duschbad, kann vielseitig genutzt werden. Dank des abgeböschten Gartens, wird hier eine Wohlfühl-Atmosphäre geschaffen, so dass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder ein Sauna/Sportbereich denkbar sind.
Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch bequeme Zugänge zum Eingangs- und Gartenbereich.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und bietet Ihnen zudem ein bemerkenswertes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Entdecken Sie weitere Ausstattungsmerkmale, beeindruckende Bilder und detaillierte Informationen in unserem Exposé.
Lassen Sie sich von diesem großartigen Objekt begeistern!
Ausstattung
+ Echtholzkamin
+ Fussbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss
+ Terrasse überdacht
+ Eckgrundstück mit Südgarten und viel Privatsphäre
+ Hausausrichtung Süd
+ Whirlpoolbadewanne mit Dachfenster
+ Grosses Kellerstudio mit eigenem Hauseingang
+ Würm Liegewiese 200m entfernt
+ Autobahn 3 Automin. entfernt
Lage
Gräfelfing - einer der beliebtesten und exklusivsten Gemeinden im Würmtal.
Umgeben von einigen Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Natur und altem Baumbestand, befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. So erreichen Sie z.B. die Bahnhofstrasse mit sämtlichen Geschäften, Ärzten sowie auch der S-Bahn-Haltestelle "Gräfelfing" in kurzer Zeit. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt vor Ort.
Die Anbindung an die Autobahn ist ideal. Somit ist die Innenstadt auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Starnberger See oder der Ammersee sind in Kürze mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Pläne, etc.) zukommen. Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Bei den 3D-Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisse ohne Gewähr für Richtigkeit.
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung