Provisionsfrei! Charmantes Zweifamilienhaus inkl. Garagengebäude, Terrasse, Balkon, Garten, uvm.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (jeweils 4-Zi.-Wohnung) bietet Ihnen insgesamt 351,27m² Bruttogrundfläche und 185,36m² reine Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zzgl. Kellergeschoss & Dachboden: 8 Zimmer, 2x Badezimmer, 2x Küchen/Esszimmer, Terrasse im EG, Balkon im OG, Waschküche im KG, Kellerabteile im KG sowie einen großen Garten.
Das Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (Ursprungs-Bj. 1959) steht auf einem 705,00m² großen Baugrundstück.
Aufgrund der getätigten, folgenden Modernisierungen, wir das Baujahr des Zweifamilienhauses fiktiv auf 1984 gesetzt.
Das Gebäude wird in zwei separate Wohneinheiten innerhalb des Erdgeschosses & Obergeschosses unterteilt.
Bei jeder Wohneinheit handelt es sich um eine 4-Zi.-Wohnung mit 92,68m².
Beide Wohneinheiten verfügen hierbei über jeweils einen am Flur angebundenen Wohnungseingang.
Somit sind beide Einheiten getrennt voneinander begeh- und nutzbar.
Ebenfalls verfügt das Zweifamilienhaus über einen weitläufigen, nicht ausgebauten Dachboden innerhalb des Dachgeschosses.
Die 4-Zi.-Wohnung innerhalb des Erdgeschosses verfügt über eine Terrasse mit direkter Anbindung zum Garten auf der Gebäuderückseite.
Die Wohnung innerhalb des Obergeschosses verfügt über einen weitläufigen Balkon.
Hier können Sie Ihre Freizeit ausleben und die Sonne genießen!
Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern und zweckmäßig.
Das Haus wurde mit großen, anschaulichen Zimmern versehen.
Grundrisse & Pläne befinden sich in Form von PDFDateien im Anhang!
Die großartige, vielversprechende und verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ihr besinnliches Wohlbefinden und verspricht Ihnen einen angenehmen Aufenthalt in dieser besonderen Lage.
Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig.
Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!
Ausstattung
Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 2 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet wurden.
Die Badezimmer befinden sich hierzu innerhalb jeder Wohneinheit.
Innerhalb des Kellergeschosses wurde eine gemeinschaftliche Waschküche eingerichtet, welche von jeder Wohneinheit gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Ebenfalls sind zahlreiche Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Waschküche vorhanden.
Ebenfalls befinden sich innerhalb des Kellergeschosses diverse Kellerräume.
Das Zweifamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.
Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre getätigt:
- Innenausbau Wohneinheit OG
- Erneuerung Kunststofffenster 1984
- Erneuerung Balkontüren 2011
- Nachtspeicheröfen 2011
Das Objekt wird durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2011 bveheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über jeweils einen Warmwasserboiler innerhalb des Badezimmers.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage auf der Gebäudevorderseite sowie zahlreiche Stellplätze.
Das Verkaufspreis des Zweifamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 648.300 EUR.
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.
*Das Zweifamilienhaus wird in entrümpeltem sowie unbewohnten Zustand übergeben.
Lage
Grünwettersbach ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Karlsruhe und gehört zur Karlsruher Höhenstadt im Stadtbezirk Wettersbach. Er liegt idyllisch auf einer Hochebene und ist besonders wegen seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre sowie der Nähe zur Stadt Karlsruhe beliebt. Die Ortschaft kombiniert dörflichen Charme mit der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur der Großstadt.
Lage
Grünwettersbach liegt etwa 10 Kilometer südöstlich des Karlsruher Stadtzentrums und ist über die Autobahn A8 (Ausfahrt Karlsruhe-Süd) gut erreichbar. Durch seine erhöhte Lage auf ca. 300 Metern bietet der Ort bei klarer Sicht schöne Panoramablicke über die Rheinebene und teilweise bis zu den Pfälzer Bergen. Die umliegenden Wälder und Hügellandschaften des Nordschwarzwalds prägen die Landschaft und laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Highlights von Karlsruhe-Grünwettersbach
1.Höhenlage und Panoramablicke
Die Lage auf der Hochebene bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Landschaften. Besonders bei gutem Wetter genießen Besucher und Einheimische die Aussicht über das Rheintal und bis in die Vogesen. Diese Panoramalage gibt dem Stadtteil einen besonderen Reiz.
2.Natur und Wanderwege
Rund um Grünwettersbach gibt es eine Vielzahl von gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen. Besonders beliebt sind Touren durch die angrenzenden Wälder, die sich auch für Familien und Freizeitsportler eignen. Der nahe gelegene Thomashof, ein idyllisch gelegener Hof mit Tieren und Hofladen, ist ein schönes Ziel für einen Spaziergang und lädt zu einer Pause im Grünen ein.
3.Ortskern und Tradition
Der alte Ortskern von Grünwettersbach ist geprägt von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die dem Stadtteil seinen dörflichen Charakter bewahren. Die evangelische Kirche von 1753 mit ihrem barocken Turm ist ein historisches Schmuckstück des Ortes und wertet den Ortskern architektonisch auf.
Sonstiges
Sonstiges
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Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung