PROVISIONSFREI: Freistehende Bauhaus-Villa mit 6 Zimmern auf großzügigem, sonnigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
• Rarität: Freistehende Villa im Bauhaus-Stil in Gräfelfing
• Moderner Grundriss und hochwertige Ausstattung
• Großzügiges, nach Südwest ausgerichtetes Grundstück (630qm)
• Viel Privatsphäre dank uneinsehbaren Wohnräumen und eingewachsenen Garten
• Zukunftssicher durch Luft-Wärmepumpe (Strom, EEK A, Fußbodenheizung)
• Bezugsfertiges Objekt aus 2014 - kein Renovierungsbedarf
• Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an München
• S-Bahn (S6+S8), Nahversorgung und renommierte Schulen fußläufig erreichbar
• Verkauf direkt von der Eigentümerfamilie (provisionsfrei)
DETAILS
Wohn- und Schlafräume sind zur sonnigen Gartenseite ausgerichtet:
• Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche zum Verweilen ein
• Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und drei weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder
• Im Souterrain befindet sich ein tageslichtheller Raum sowie ein nachrüstbares viertes Bad, so dass sich das Haus auch für größere Familien eignet
• Zur Immobilie gehören eine überbreite Garage sowie zwei Stellplätze
Die Anordnung der Villa auf dem 630 qm großen, quadratischen Grundstück ist optimal:
• Auf der sonnigen Südwest-Seite öffnet sich das Haus mit einer großzügigen Fensterfront zum eingewachsenen Garten, wodurch lichtdurchflutete Wohnräume entstehen
• Die nordöstliche Fassade ist auf Bäder und den Treppenaufgang ausgerichtet. Die überdachte Eingangssituation ist funktional und repräsentativ
Der Wohnbereich ist durch acht bodentiefe Türen mit der nach Südwest ausgerichteten großzügigen Terrasse aus hochwertigem Hartholz verbunden. Der eingewachsene Garten mit seiner nahezu uneinsehbaren Rasenfläche bietet viel Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen
Die zukunftssichere Haustechnik umfasst eine effiziente Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Für die Effizienzklasse A gewähren viele Banken einem Zinsvorteil.
Raumaufteilung
Die Villa bietet gehobene bis luxuriöse Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:
• Raumhöhe ca. 2,60 m in allen Etagen
• Geöltes Eichen-Stabparkett im EG/OG
• Fußbodenheizung auf allen Etagen, separat regulierbar
• Panorama-Heizkamin (Spartherm) im Wohnzimmer
• Hochwertige Marquardt-Küche mit Kochinsel, grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, Bora Induktions-Kochfeld und Dunstabzug, Siemens-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination), Blanco-Spüle
• Tageslicht-Masterbad: Wanne, bodengleiche Rainshower-Dusche, zwei Aufsatzbecken, Steinberg-Armaturen, Villeroy & Boch WC, Handtuchwärmer
• Zweites Bad (OG): Bodengleiche Dusche, Aufsatzbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, Villeroy & Boch WC
• Gäste-WC (EG) mit Design-Waschtisch (Alape), Villeroy & Boch WC
• Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Pilzkopfsicherungen
• Schreiner-Einbauten, inkl. Garderobe mit Bank und Spiegel, Schränke im Elternschlafzimmer und maßgefertigten Unterschränken in den Bädern im OG
• Luft-Wärmepumpe (Roth AuraModul), Dach ideal für Solar geeignet (28 Module möglich)
• Terrasse (29 m²) aus hochwertigem Hartholz
• Funkgesteuerte Markise (Warema)
• Mähroboter (Gardena) - ein echter Mehrwert für Haushalte mit wenig Zeit
• Überbreite Garage (3,58 m) mit funkgesteuertem Sektionaltor, Wallbox-Vorbereitung, zwei Außenstellplätze
• Funkferngesteuertes Vorgartentor, so dass Kinder und Haustiere das Grundstück nicht unbeaufsichtigt verlassen können
• Auszug weiterer Details: Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkkabel, Vorhangschienen und -stangen, dimmbare Lichtschalter, Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, Gerätehaus, Spielhaus, Gartenwasseranschlüsse
Lage
Das Objekt befindet sich in Gräfelfing-Lochham, 500 Meter von der Stadtgrenze München entfernt. In der Nähe befinden sich das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium und die Volksschule Lochham. Supermarkt, Bäcker, Feinkostladen, Metzger, Apotheke und Postfiliale sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Für den nah gelegenen Jahnplatz ist eine Aufwertung geplant, die die Attraktivität der Umgebung weiter steigern wird. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren sind die Gräfelfinger Bahnhofstraße sowie die Pasing Arcaden in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Lage punktet mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Zwei S-Bahn-Linien (S6 Lochham in 600m und S8 Neuaubing in 1,1 km Entfernung) bringen Sie in weniger als 20 Minuten direkt zum Marienplatz. Eine Bushaltestelle (Linie 267) befindet sich nur 150 Meter entfernt. Mit dem Auto ist die 10 Kilometer entfernte Münchner Innenstadt über die A96 schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es gut ausgebaute Fahrradwege, um das Zentrum von Gräfelfing, den Stadtteil Pasing oder die Innenstadt Münchens zügig erreichen zu können. Auch das Fünf-Seen-Land ist mit Auto oder S-Bahn (S6 nach Starnberg oder S8 nach Herrsching am Ammersee) schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen ist in unter 30 Minuten erreichbar.
Ebenfalls hervorzuheben ist der Gewerbesteuer-Hebesatz von 250 v.H., einer der niedrigsten in Bayern, was Gräfelfing auch für Unternehmer attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird privat durch die Eigentümerfamilie veräußert. Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend