Provisionsfrei für den Käufer: Kapitalanlage mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Merseburg
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das ca. 1936 erbaute Gebäude mit Satteldach wurde ca. 1980 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert. Das Hauptgebäude umfasst 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum- und eine 2-Raum-Wohnung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 3-Raum-Wohnung, während das Dachgeschoss eine 2-Raum-Wohnung umfasst. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Der Hauptteil des Gebäudes ist voll unterkellert.
Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die jeweils mit einer Teeküche und einem WC ausgestattet sind. Sie bestehen seit ca. 2009 bzw. 2011. Das Gebäude wird zentral über eine Ölheizung beheizt. Circa im Jahr 2010 wurde eine Sanierung der Leitungen im gesamten Gebäudekomplex durchgeführt.
Alle sechs Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.584 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg, die mit ca. 35.000 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Saalekreis ist. Die Stadt im Grünen zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und hohe Lebensqualität aus und bietet einen hohen Freizeitwert.
Merseburg profitiert von günstigen Standortbedingungen und einer optimalen Lage im Ballungsraum Halle-Leipzig. Dazu gehören unter anderem die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 38 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle.
Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verfügt die Stadt über eine sehr gute soziale Infrastruktur in allen Stadtgebieten, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, soziale Dienste, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und nicht zuletzt zahlreiche Grünflächen.
Merseburg ist eine der ältesten Städte im mitteldeutschen Raum und bildet das Tor zur schlösser- und burgenreichen Region des Saale-Unstrut-Tales.
Während der Tourismus sich in Merseburg langsam etabliert, ist die Stadt vor allem als Wirtschaftsstandort gewachsen. Die Chemiekomplexe Leuna und Schkopau sind wesentliche Bestandteile des mitteldeutschen Wirtschaftsraums und haben eine bundesweite Bedeutung.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen