PROVISIONSFREI - Idyllisches Reihenhaus am Waldrand: Wohnen in naturnaher Ruhe mit vielseitigem Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Reihenmittelhaus präsentiert sich als durchdachtes und vielseitiges Wohndomizil. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausbaufähigkeit des Dachs eröffnet die Aussicht auf etwa 30 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum, der individuell gestaltet werden kann.
Das Haus ist durch eine hochwertige Dämmung optimal isoliert, was zu einer energetisch effizienten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Aluminiumfenster verleihen nicht nur einen modernen und zeitlosen Charakter, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Langlebigkeit.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der ansprechend gestaltete Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Hier können die Bewohner die Natur in privater Atmosphäre genießen.
Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses mittels Nachtspeicheröfen. Es sei jedoch erwähnt, dass eine Fernwärmeleitung bereits im Haus vorhanden ist. Dies ermöglicht zukünftige Umstellungen auf eine zeitgemäße und effiziente Heizmethode, die den Wohnkomfort weiter steigern kann. Das Objekt besitzt eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das großzügige Wohnzimmer befindet sich Erdgeschoss und bietet einen direkten Zugang zum Garten, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der Essbereich schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und schafft einen offenen Raum für geselliges Beisammensein. Die
Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, was eine praktische Erreichbarkeit und reibungslose Abläufe beim Kochen ermöglicht. Ein Gäste-WC vervollständigt die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene.
Keller:
Der Keller des Hauses präsentiert sich mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine kleine Werkstatt bzw. der Heizungsraum zeichnet sich durch Funktionalität aus, während ein geräumiger Wasch- und Trocknerraum die Hauswirtschaftlichen Bedürfnisse abdeckt.
1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit einem französischen Balkon, der einen malerischen Blick auf den angrenzenden Wald ermöglicht. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und das Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine expansive Fläche mit Potenzial für den Ausbau zu einer kleinen Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder anderweitige individuelle Anforderungen.
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses schafft eine gelungene Symbiose aus Funktionalität, Wohnkomfort und der Möglichkeit zur individuellen Entfaltung der Bewohner.
Lage
Die Lage dieses Hauses ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Natur und urbaner Anbindung. Das Anwesen befindet sich unmittelbar am Waldrand, bietet somit einen direkten Zugang zu erholsamen Spazierwegen und der natürlichen Umgebung.
Die S-Bahn-Station ist lediglich 5 Gehminuten entfernt, was eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und eine bequeme Verbindung zur Stadtmitte oder anderen regionalen Zielen ermöglicht. Ebenso befindet sich die Autobahn nur 5 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele ermöglicht.
Für zusätzliche Flexibilität steht eine Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung zur Verfügung, die das öffentliche Verkehrsnetz weiter optimiert. Darüber hinaus ist ein REWE-Supermarkt in nur 4 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses somit eine ideale Kombination aus naturnahem Lebensstil, exzellenter Verkehrsanbindung und bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Gleichgewicht für ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie uns eine Anfrage senden und wir melden uns bei Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Tel.- 01577 8902 087
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum