Provisionsfrei: Schöne sanierte 2 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Quettingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 44qm große vermietete 2-Zimmer Wohnung in Leverkusen-Quettingen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965.
In der Wohnung und am Haus wurden in den letzten Jahren einige Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Erneuerung der Elemente des Hauseingangs: 2007
- Erneuerung der Wohnungseingangstür: 2014
- Erneuerung der Fenster in der Wohnung: 2014
- Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung: 2014
- Erneuerung des Bades mit modernen weißen Fliesen, Hänge-WC und Badewanne: 2014
- Erneuerung der Balkongeländer am ganzen Haus: 2018
- Neue rutschfeste Fliesen im Eingangsbereich: 2023
Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette und unkomplizierte Mieterin vermietet, welche auch langfristig weiter hier wohnen möchte.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 495,00€
Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt monatlich 245€ und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 148€
- Rücklagenzuführung: ca. 67€
- Sonstige nicht umlagefähige Kosten: ca. 30€
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt aktuell insgesamt ca. 300.000€, wovon ca. 5.000€ auf die Wohnung entfallen.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Ausstattung
Über die Eingangstür gelangen Sie direkt in die Diele mit angrenzender offener Küche. Die charmante Wohnung bietet neben einem
Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein hell und modern gefliestes Wannenbad, in dem sich ein
Handtuchwärmer und die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden.
Die Fenster in Küche und Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet; die Fenster im Wohnzimmer sind mit Jalousien versehen.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Saniertes Badezimmer
- Küche
- Loggia
- Keller
Das Haus verfügt über einen großen schönen Gemeinschaftsgarten sowie einen Gemeinschaftsparkplatz hinter dem Haus.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen zwischen Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen.
Die Nachbarschaft besticht primär durch Mehrfamilienhausbebauungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 201 mit der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof in Opladen
gelangen. Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten in Köln oder Wuppertal. Außerdem ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen,
in wenigen Minuten sind Sie auf der A1 oder A3 und damit überregional gut angebunden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², modernisiert