*Provisionsfrei* Überwältigendes Einfamilienhaus direkt am Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist auf einem idyllischen Hinterliegergrundstück gelegen.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das stilvolle Steintreppenhaus. In den Wohnbereich des Erdgeschosses gelangen Sie von dort durch eine Glastür. Das offene Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses und bietet mit einem Kachelofen und großen lichtdurchfluteten Fenstern viel Wärme und Tageslicht. Auf der rechten Seite befindet sich, in einem eigenen Raum, die gut ausgestattete Küche mit Blick in den Garten. Auf der Linken ist ein Badezimmer mit Toilette. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die Terrasse, welche großzügig und gut geschützt ist - Ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein großer Balkon, ebenfalls angrenzend zum Schlafzimmer, lädt mit seinem Waldpanorama und reichlich Platz zum Verweilen, Essen oder Entspannen ein.
Das Obergeschoss wurde anfänglich als separate Einliegerwohnung genutzt. Im Zuge einer Teilsanierung wurde das Obergeschoss umfunktioniert und wird derzeit, in Verbindung mit dem Keller- und Erdgeschoss als Einfamilienhaus genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Wohnräume, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ergänzt werden diese durch zwei weitere Stauräume.
Zwischen 2012 und 2018 wurden zahlreiche (Teil)-sanierungen vorgenommen. In diesem Zuge wurden das Badezimmer im Keller, Obergeschoss und das Gäste-WC renoviert. Ebenso wurde ein Teil der Böden erneuert. Die Dachneueindeckung erfolgte im Zuge des Fassadenanstriches im Jahre 2023, welche dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie die Ihnen sowohl ein harmonisches Zuhause bietet.
Ausstattung
- 6 individuell gestaltbare Räume
- Wunderschöne Einbauküche
- Anliegender Wald - privater Zugang durch eine Gartenzauntüre
- Großer Garten
- Gartenhütte
- Teich
- Terrasse & Balkon
- Badewanne
- Drei Badezimmer inkl. drei Toiletten
- Zwei renovierte Duschen
- Gäste-WC
- 1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz
- Ölzentralheizung
Lage
Erlangen ist eine dynamische und traditionsreiche Universitäts- und Forschungsstadt im Herzen Frankens. Mit ihren 120.000 Einwohnern ist Erlangen eine der größten Städte Bayerns, die ihren gemeinschaftlichen Charakter beibehielt. Nürnberg und Fürth sind in unmittelbarer Nähe. Erlangen selber vereint weitläufige Natur mit großer Wirtschaftsstärke, so sind beispielsweise Siemens und die Friedrich-Alexander-Universität mit ihren 40.000 Studenten hier angesiedelt.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Bruck. Bruck ist ein ruhiges und familienfreundliches Viertel mit einer guten Anbindung an die Innenstadt - S-Bahn & Bus in rund 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar. Familien finden zahlreiche Kindergärten und Schulen ebenso in unmittelbarer Fussnähe.
Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: der angrenzende Wald und der nahegelegene Tennenloher Forstbieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Jogging- und Radtouren. Zudem lädt der Main-Donau-Kanal, zu weiteren Freizeitaktivitäten wie Bootstouren und Angelausflüge ein.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten gegeben.
Die Immobilie in Erlangen-Bruck vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen
Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturleben suchen.
Sonstiges
Sonstiges Diese Immobilie wird Provisionsfrei veräußert. Stichworte Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz vom Zentrum: 3.85