Provisionsfrei zu erwerbendes Reihenmittelhaus

90439 Nürnberg

389.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90439 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Grundstück
131 m2
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
55dc6342-eb71-470c-acb0-5993000b78f4
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
389.000,00 €
Preis pro m²
3.890,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-08-13
Aus­stell­datum
14.08.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit insgesamt 4 Zimmern, Gäste-WC, neues Bad mit Wanne und Glasduschabtrennung. Das Haus hat vier Zimmer, Wohnzimmer mit 20 qm, Schlafzimmer 20 qm, Kinderzimmer mit 11,5 und 13 qm, Küche mit Einbauschrank 11,7 qm, großer Balkon mit 6 qm, Terrasse.
Zustand des Hauses: Kellerdecke gedämmt, Dach gedämmt und inc. Verblechungen komplett überarbeitet, Isolierglasfenster ca. 10 Jahre alt, neue Dachflächenfenster (2018), neue Haustüre, neue Gastherme (2023). Das Bad wurde 2013 komplett erneuert (Wanne, Duschabtrennung aus Glas, Hänge-WC und Waschbecken). Im Wohnzimmer liegt ein Stäbchenparkett, die Treppe besteht aus massiven Eichenstufen.
Der Garten ist entsprechend angelegt (Blumenbeet, Rasen, Zwetschgenbaum). Eine große Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Die Wände im EG und 1. OG werden aktuell frisch tapeziert. Die Erneuerung der Fußböden soll nach dem Kauf entsprechend dem Geschmack der Käufer erfolgen.

Lage

Ein sehr großer Vorteil dieses Hauses ist seine Lage: Zur U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Str. läuft man 8 Minuten. Sie ist 696 m entfernt und man ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Das Haus ist inmitten einer großen grünen Reihenhaussiedlung und ist absolut ruhig gelegen. Die Nachbarn sind ebenfalls sehr angenehme Menschen. Deshalb möchte ich auch einen netten Käufer haben, da ich die Gegend sehr gut kenne (es handelt sich um mein ehemaliges Elternhaus).

Sonstiges

Provisionsfreier Privatverkauf Von erheblicher Bedeutung für jeden Käufer ist, dass bei einem Erwerb meines Hauses keine Maklerprovision anfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Somit erspart sich ein Käufer 13.887,30 € an Provisionszahlung. Dies mindert in erheblichem Maß den Bruttokaufpreis der Immobilie.

Erwähnenswert ist, dass der Grundstücksrichtwert in der Goerdelerstraße 820 € pro qm beträgt. Allein das Grundstück hat somit einen Wert von 107.420 €. Besichtigungstermine Besichtigungen können nach Vereinbarung erfolgen, und zwar frühestens ab dem
01. November 2024. Bitte rufen Sie mich an: 0160/99 30 81 26 15 oder schicken Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Verkäufer: Dr. Helmut Lang Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN