Provisionsfreies attraktives Mehrfamilienhaus – Perfekt für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus erfüllt sowohl energetische als auch technische Ansprüche auf hohem Niveau und ist insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Es handelt sich dabei um eine Immobilie, die in rauchfreien und tierfreien Haushalten geführt wird, was nicht nur die Hygiene, sondern auch das Wohnklima positiv beeinflusst.
Das Haus ist überwiegend mit Keramikböden ausgestattet.
Die genaue Aufteilung dieser attraktiven Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 129 m2. Diese umfasst drei Zimmer, einen großzügigen Wintergarten mit zusätzlich 30 m2 sowie eine neuwertige, offene Terrasse von 9 m2, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen 120 m2 Wohnfläche, ergänzt durch eine 36 m2 große überdachte Terrasse sowie einen 15 m2 großen, ebenfalls überdachten, Balkon. Diese Bereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Abende im Freien zu verbringen.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine Wohnung mit 120 m2, die durch eine Maisonette-Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Für potenzielle Käufer oder eventuelle Mieter besteht die Möglichkeit, den rechten Teil des 2. Obergeschosses (ca. 54 m2) zu einem separaten Apartment mit Küche und Bad zurückzubauen.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite und weist eine Größe von 60 m2 auf. Auf der rechten Seite steht ein Mehrzweckraum von 50 m2 zur Verfügung, dem ein weiteres Duschbad sowie eine kleine Küche angegliedert sind.
Die bei Übergabe des Hauses darin vorhandenen Möbel einschließlich der modernen Einbauküchen inkl. Elektrogeräten sind im Kaufumfang enthalten.
Der Boden des Kellerbereichs ist komplett gefliest, weist eine Nutzfläche von 127 m2 auf und umfasst fünf Räume (davon 3 besonders große), einen Heizungsraum mit WC und den Energiekeller mit den Hausanschlüssen.
Das Grundstück hat eine Größe von 967 m2 und ist mit zwei Gartenhäusern sowie einem Edelstahl-Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung ausgestattet. Eine Handschwengelpumpe ist ebenfalls vorhanden. In der Rasenfläche wurde ein gepflasterter Bereich angelegt, der mit Gartenmöbeln versehen werden kann und einen Aufenthalt direkt im Grünen ermöglicht. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen, die alle über einen Stromanschluss verfügen. In einer der Garagen befindet sich zudem ein Wasseranschluss. Ein Garagentor wird elektrisch betrieben.
Ausstattung
Die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand, da erst im November 2023 eine Brennwertzentralheizung (Effizienzklasse A+) neu installiert wurde. Im Februar 2024 folgte eine neue Gasetagenheizung (Effizienzklasse A) für das 2. Obergeschoss rechts. Diese Heizungsanlage versorgt auch den darüber- liegenden Mehrzweckraum. Die Elektroinstallation ist 2023 ebenfalls komplett erneuert worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt seitdem für jede Wohneinheit separat mit Stiebel Eltron Durchlauferhitzern (Effizienzklasse A) bzw. einem 200 l elektrischen Warmwasserspeicher für das Erdgeschoss. Alle Fenster sind mindestens doppelt verglast, der überwiegende Teil ist mit Wärmeschutzverglasung versehen. In der Dachgeschosswohnung sind zur Gartenseite des Hauses neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut worden. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden (zur Gebäuderückseite alle) ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss mit elektrischen Antrieben und Sonnensensoren. Die Klingel- und Türsprechanlage ist in 2024 mit Geräten der Fa. Siedle erneuert worden.
Die Dämmung der Fassade im hinteren Bereich beläuft sich auf 100 mm, während die beiden Hausseiten über Dämmungen von je 60 mm verfügen. Die Vorderseite des Hauses ist mit Klinkern verkleidet. Die Dacheindeckung wurde 2008 erneuert und weist eine Dämmung von 160 mm auf. Die obersten Geschossdecken sind zusätzlich gedämmt. Alle Wasserleitungen wurden im Rahmen einer kontinuierlichen Instandhaltung durch moderne Kunststoff- und Kupferrohre ersetzt.
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Herne Wanne, im Ortsteil Bickern. Die Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Kindergärten und Schule sowie ein Supermarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Wanner City mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Sonstiges
Informationen
Zur Information möchten wir Ihnen mitteilen, dass es sich bei diesem Objekt um kein Erbpachtgrundstück handelt, sowie dass eine Bergschadensverzichtserklärung seitens der RAG ausgeschlossen ist.
Gerne laden wir Sie ein, einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Bei diesem Treffen haben Sie die Möglichkeit, alle wichtigen Details in aller Ruhe direkt vor Ort zu besprechen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend