% provisionsfreies Renditeobjekt in Aue % - Von Beginn an Cashflow
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage von Aue. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welche vollsständig vermietet sind bietet die Immobilie langfristig stabile Mieteinnahmen und eine solide Wertentwicklung.
Die Immobilie besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Rückseitig verfügen die Wohneinheiten über Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2018 umfangreich saniert und befindet sich somit optisch und technisch in einem sehr guten Zustand.
Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 31.656 € generiert die Immobilie von Anfang an stabile Erträge, die deutlich über den laufenden Kosten liegen. Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6% pro Jahr. Dank der Vollvermietung und der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage von Aue, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Verhältnis zwischen Investitionskosten und Mieteinnahmen.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen sind größere Instandhaltungskosten nicht zu erwarten, sodass Sie als Investor von Beginn an eine zuverlässige Einnahmequelle und eine rentable Wertanlage haben. Die Immobilie stellt somit eine solide und langfristige Investition dar, die Ihnen sofortige Erträge und langfristige Planungssicherheit bietet.
Ausstattung
- ca. 400 m² Grundstücksfläche (Flurstück 172)
- Balkons vorhanden
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2014 und 2018
- 10 Wohneinheiten
- Jahresnettokaltmiete: 31.656 €
- 6% Rendite pro Jahr
- KEINE MAKLERGEBÜHREN FÜR DEN KÄUFER
Lage
Aue gehört zur Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, die durch ihre Lage im landschaftlich reizvollen Erzgebirge und ihre gute Anbindung an das Umland besticht. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gut etablierten Wohnviertel, welches von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was für die Mieter und Anwohner einen entspannten und sicheren Wohnalltag ermöglicht.
Zentrale Lage: Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum von Aue entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen, die das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel gestalten.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Aue hervorragend. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind von der Mittelstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Umland. Zudem ist der Bahnhof Aue (Sachs) in nur etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und weitere Orte im Erzgebirge. Dadurch ist die Mittelstraße nicht nur ideal für lokale Mobilität, sondern auch für Pendler eine gute Wahl.
Autobahnanbindung
Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr günstig. Über die Bundesstraßen B169 und B101 gelangt man zügig zu den Autobahnen A72 (Richtung Chemnitz, Leipzig) und A4 (Richtung Dresden, Erfurt). Dies ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte, was insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die zentrale Lage der Mittelstraße bedeutet, dass sämtliche Versorgungseinrichtungen in direkter Umgebung zu finden sind. In einem Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte wie Edeka und Netto, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Das Stadtzentrum von Aue bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogeriemärkte, Apotheken und Modegeschäfte.
Bildung und Kinderbetreuung
Die Lage ist auch für Familien attraktiv. Verschiedene Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oberschule Zschorlau sowie das Bertolt-Brecht-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht.
Gesundheitsversorgung
In Aue ist die Gesundheitsversorgung durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und mehrere Apotheken gesichert. Das HELIOS Klinikum Aue, ein modernes Krankenhaus, ist ebenfalls nur etwa 5 Autominuten entfernt und stellt die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicher.
Freizeit und Erholung
Aue bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe der Mittelstraße liegt der Stadtpark, der mit Spazierwegen und Grünflächen zur Erholung einlädt. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Erzgebirge, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Auch der beliebte Filzteich, ein kleiner See in Aue-Bad Schlema, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen. Für Sportbegeisterte gibt es in Aue ein Erlebnisbad, verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 520.000 €
Eigenkapital: 52.000 € (10 %)
Finanzierungsbetrag: 468.000 €
Zinssatz: 3,8 %
Laufzeit: 30 Jahre
Kaufnebenkosten (Sachsen): 39.000 € (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.)
Monatliche Rate (Annuitätendarlehen):
1.986,38 € pro Monat
Berechnung der Abschreibung:
Kaufpreis der Immobilie: 520.000 €
Wert des Grundstücks: 15.000 €
Abschreibungsfähiger Gebäudewert: 520.000 € - 15.000 € = 505.000 €
Die lineare Abschreibung für Wohngebäude beträgt 2,5 % pro Jahr.
Jährliche Abschreibung:
505.000 € × 2,5 % = 12.625 € pro Jahr
Diese Abschreibung kann jährlich steuerlich geltend gemacht werden und reduziert das zu versteuernde Einkommen entsprechend.
Basierend auf den jährlichen Mieteinnahmen, der Finanzierung und der Abschreibung ergibt sich folgender Überblick:
Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von 31.656 €. Die jährliche Kreditrate beträgt 23.836,56 €, wovon im ersten Jahr 17.784 € Zinsen anfallen. Durch die steuerliche Abschreibung in Höhe von 12.625 € entsteht eine Steuerersparnis von ca. 3.787,50 € (bei einem angenommenen Steuersatz von 30 %).
Nach Abzug der Zinskosten und Berücksichtigung der Steuerersparnis ergibt sich ein ungefährer jährlicher Gewinn von 17.659,50 € im ersten Jahr.
Dieser Wert stellt eine grobe Schätzung dar und kann durch weitere Kosten (Instandhaltung, Mietausfälle etc.) beeinflusst werden.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 560,00 m²