Rarität ! Aachen-Lichtenbusch (D) - Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Südausrichtung, eigenem Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz -ab 01.12.24 frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches erst 2000 erbaut wurde, liegt im beliebten Aachen-Lichtenbusch (auf deutscher Seite).
Das Mehrfamilienhaus besteht nur aus 6 Wohneinheiten. Die ruhige Hausgemeinschaft wird überwiegend aus Eigentümern bewohnt.
Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (mit elektrischem Rolltor) sowie Kellerräume.
Die schöne Erdgeschoss-Wohnung besitzt ca. 85 m² Wohnfläche und hat eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (ca. 45 m² Sondernutzungsfläche).
Die 4 Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, Küche mit Ausblick auf Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Büro und Abstellraum.
Die Terrasse ist nach Süden ausrichtet und schaut ins Grüne.
Die Einbauküche kann kostenlos übernommen werden.
Der Wohnung ist im Keller ein Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus gibt es einen Wäscheraum, wo die Waschmaschine abgestellt werden kann.
In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Objekt wird von einer lokalen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 278,32 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Erst 2023 ist die Gaszentralheizung erneuert worden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
215.000,- € Wohnung (WE2)
14.000,- € Tiefgaragenstellplatz
= 229.000,- € Gesamter Kaufpreis
Die Wohnung wird derzeit bewohnt und kann ab dem 01.12.2024 übergeben werden.
Ausstattung
- Baujahr 2000
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Südausrichtung sowie ca. 45 m² eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Küche kann kostenlos übernommen werden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Gäste WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche (Keller)
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in Aachen-Lichtenbusch auf deutscher Seite.
Aufgrund der sehr guten Anbindung zur Autobahn A44 (Richtung Belgien, Köln, Düsseldorf) oder mit dem Bus oder Fahrrad in die Aachener Innenstadt sowie des Umfeldes mit viel Natur ist Lichtenbusch sehr beliebt.
Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte und Bäckerreien fußläufig erreichbar.
Ebenso sind Kindergärten wie auch eine Grundschule fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision für Käufer: 2,38 % ink. gesetz. MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den
gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend