Rarität: großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und in Zentrumslage von Schlebusch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann über einen barrierefreien Hauseigang, separiert von den Hauseingängen der anderen Wohneinheiten bequem mit und ohne Aufzug erreicht werden. Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich optimal auf 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit eigenem Grünflächenanteil, welche zum begrünten Innenhof mit Süd-Westausrichtung gelegen ist. Die vorhandenen Sanitärbereiche verfügen über eine gehobene Ausstattung inkl. Badewanne und zwei Duschen und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung. Für Gäste ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. U.a. befinden sich hier der Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze und die Bewohnerkeller. Der Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls bequem über das benachbarte Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.000,- EUR. Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 voraussichtlich 17.400,- EUR jährlich. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungsprotential bei einem Mieterwechsel.
Das Hausgeld beträgt 476,- EUR monatlich, hiervon sind ca. 290,- EUR auf den Mieter umlagefähig und beinhaltet bereits eine Vorauszahlung für die Heizkosten der Fußbodenheizung.
Ausstattung
Grundlage der Bauausführungen waren die zum Zeitpunkt der Baugenehmigungen gültigen DIN-Normen und -Richtlinien sowie die Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2009. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung: Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und mit Satteldächern (Dachneigung 40° - 45°) mit anthrazitfarbener Eindeckung versehen:
Detailausstattung im Überblick:
- elegantes Eichenparkett in den Wohnräumen
- geschmackvolle Fliesen im Küchen- , Flur- und Sanitärbereich
- Kunststofffenster (bodentief) mit Isolierverglasung und Rollläden
- Niedertemperaturfußbodenheizung mit Gasbrennwerttechnik
zentrale, solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Treppenhäuser mit Natursteinbelag
- Privatkeller
- Waschmaschinen und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand des Verkaufs und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Unweit des `Dorf-Kerns` von Leverkusen-Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone, wurden im Jahre 2013 auf dem Gelände der ehemaligen Holzhandlung Martin und Merkel 24 Wohneinheiten errichtet. Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität, am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben Schlebusch weiter beliebt gemacht. So locken die Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Für Familien mit Kindern sind alle Institutionen wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Ein Standort, der seinesgleichen sucht.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24