Rarität in Köln-Lindenthal, sanierte Altbau Villa
Kaufpreis
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige, wunderschöne Villa in Lindenthal bietet eine ruhige Lage und beeindruckende Deckenhöhen zwischen 3 und 4 Metern, die dem Haus eine besondere Altbau-Atmosphäre verleihen. Die Immobilie strahlt dadurch Luxus und Eleganz aus.
Vor etwa 15 Jahren wurde die Villa umfassend saniert, einschließlich neuer Strom- und Wasserleitungen, neuer Fassade, moderner Fenster, hochwertiger Echtholzböden, neuer Bäder und einer modernen Heizungsanlage.
Das Haus ist derzeit in drei Einheiten von jeweils ca. 100 qm unterteilt und teilweise vermietet. Die EG Einheit steht zurzeit leer. Die 1. OG Mieter zahlen 1.300 Euro kalt und die DG Mieter 1.380 Euro kalt im Monat. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus.
Eine Garage von ca. 15 qm mit einer Deckenhöhe von ca. 3,73 m könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Ursprünglich wurde die Garage als zusätzliches Zimmer genutzt.
Diese Villa eignet sich hervorragend für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierung des ganzen Gebäudes vor ca. 15 Jahren:
- neue Strom-und Wasserleitungen
- die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen
- neue Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden eingebaut (diese wurden vor 10 Jahren erneuert)
- neue Echtholzböden
- neue Bäder
- neue Heizungsanlage (Gas)
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- im Dachgeschoss wurde der komplette Boden inkl. der Holzbalken erneuert
- das Gebäude ist komplett unterkellert, somit gibt es viel Stauraum
- im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum
- die Fahrräder werden derzeit in der Garage abgestellt
- ein gemütlicher Garten für gemeinsame Nutzung
- im 1. OG gibt es einen Balkon
Lage
Diese exklusive Villa liegt im linksrheinischen Kölner Stadtteil Lindenthal, der zweifelsohne zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns zählt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese Immobilie hat ihren besonderen Charm durch die unmittelbare Nähe zu der Uniklinik Köln sowie zu der Universität Köln. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Beethovenpark oder der Lindenthaler Tierpark sind nur wenige Minuten entfernt.
Zudem bietet die nahegelegene Haltestelle "Mommsenstr." einen idealen Anschluss in die Kölner Innenstadt. Neben der optimalen Vernetzung an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie durch die Autobahnen A1 und A4 einen guten Anschluss in die nächsten Großstädte.
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², 2 Etagen