Rarität: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für jede Lebenslage.
Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde in Hanglage erbaut, was eine vielseitige Raumaufteilung und besondere Wohnqualität ermöglicht. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche bietet es ein komfortables Zuhause. Die Gesamtfläche inklusive Garten beträgt ca. 400 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die naturnahe Lage nahe dem Wald lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Im Jahr 2021 wurde das Haus aufwendig modernisiert.: alle Wasserrohre wurden ausgetauscht, die komplette Elektrik wurde erneuert (inkl. Voreinrichtung für eine Wallbox), die Elektroheizung wurde gegen eine moderne Gas-Hybrid-Heizung (Solar) ausgetauscht und alle Fenster inkl. Haustür ausgetauscht (3-Fach-Verglasung).
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (Kellergeschoss): Großzügiger Keller mit zusätzlicher Küche und Badezimmer. Dank der Tageslichtfenstern können zwei der Räume auf der Ebene als Hobbyraum, Spielzimmer, zusätzlicher Aufenthaltsraum oder Schlafzimmer genutzt werden. Der direkte Zugang zur Garage und zum Garten bietet Komfort und Flexibilität. Es gibt darüber hinaus eine Baugenehmigung für einen Stellplatz neben dem Haus und eine Treppe vom Balkon zum Garten.
1. Obergeschoss: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, einem durchdachten, barrierefreien Badezimmer und Terrasse mit Zugang zum Garten. Ideal für Gartenliebhaber und Familien, die ihre eigene grüne Oase genießen möchten.
2. Obergeschoss: Ebenfalls eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, barrierefreiem Badezimmer und einem großen Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung.
Zusätzliche Vorteile:
Lage: Ruhig und naturnah, in Wald Nähe für ausgiebige Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar; die Straßenbahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Großzügige Garage: Mit direktem Zugang zum Keller und Garten.
Fazit: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit durchdachten Details und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein perfektes Zuhause für jede Lebensphase und für Liebhaber naturnaher Wohnlagen.
Ausstattung
Ausstattung Wohn- und Schlafräume:
# hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
# Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
# Flachheizkörper neu, weiß
# Fenster: dreifach-Isolierverglasung; Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe: weiß
# neue Türen, Farbe: weiß
# elektrische Rollläden (Kunststoff)
Ausstattung Bäder:
# hochwertige Fliesen, Böden und Dusche: Farbe Anthrazit, Wände weiß
# hochwertige Keramik und Armaturen von Grohe
# 1.OG: Badewanne + Regendusche, 2. OG/ DG: Regendusche
# Tageslichtfenster
# elektrische Rollläden
Ausstattung EG/Keller:
# neue Sicherheits-Hauseingangstür
# neuste Technik: Buderus Hybridheizung (Gas + Solar)
# neuer Elektro-Unterverteiler
# Internetanschluss (Highspeed 1.000Mbit/s)
# Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik
# Duschbad + WC
# Wasseranschlüsse
# 2 Tageslichtfenster
# elektrische Rollläden
Lage
Die Immobilie liegt in Brühl, im nördlich gelegenen Stadtteil Vochem, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und die großzügigen Grundstücke geprägt ist. Die Häuser stehen hier oft mit genügend Abstand zueinander und verfügen über Gärten, die zum Entspannen im Freien einladen.
Vochem liegt etwas außerhalb des Zentrums von Brühl, was dazu beiträgt, dass hier eine eher ländliche Umgebung vorhanden ist. Die lockere Bebauung sorgt für viel Grün und eine angenehme Wohnqualität.
Die Nachbarschaft in Vochem ist meist ruhig und familiär, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Brühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder Besuche der naheliegenden Kulturattraktionen wie: Schloss Brühl, Jagdschloss Falkenlust, das Max-Ernst-Museum, Kino und Theater. Der Freizeitparkt Phantasialand ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie.
In der Umgebung gibt es viele Restaurants und Cafés, in denen man sich kulinarisch verwöhnen lassen kann. Auch der Heider Bergsee und der Bleibtreu-See sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen und Erholen ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in 25 Meter Entfernung. Die nächste S-Bahnhaltestelle "Brühl Vochem" liegt in etwa einen Kilometer entfernt und ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar.
Die Entfernung nach:
# Brühl Stadtzentrum ca. 2 Kilometer (5Min)
# Köln ca. 20 Kilometer, (ca. 20-25 Min)
# Hürth ca. 5 Kilometer (10-12 Min)
# Erftstadt ca. 10 Kilometer (ca. 15 Min)
# Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Kilometer (20-30 Min).
Sonstiges
Sonstiges
Aufteilung:
WHG 1:
Diele: 8,72m²
Bad: 7,87m²
Küche: 9,65€
Wohn-/ Esszimmer: 24,78m²
Schlafzimmer: 15,11m²
Arbeitszimmer: 7,95m²
Terrasse: 5,82m²
WHG 2: (DG)
Diele: 4,21m²
Schlafzimmer: 15,08m²
Ankleide: 4,71m²
Wohn-Essküche: 30,97m²
Bad: 4,59m²
Balkon: 2,79m²
Kellergeschoss:
Flur1: 2,45m²
HZG/ HA: 5,47m²
Flur 2: 3,98m²
Keller WHG 1: 13,47m²
Fahrräder: 7,46m²
Waschküche: 10,57m²
Duschbad: 3,80m²
Hobbyraum: 16,57m²
Weinkeller: 7,11m²
Deckenhöhe: 198cm
Spitzboden:
Abstellraum: WHG 2: 13,68m²
Garage:
Garage/ Abstellraum: 24,16m²
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet