Rarität: Weitläufiges Grundstück in Solln mit Altbestand
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
* Grundstück in Toplage von München - Solln
* ca. 1.395 m² Grundstu?ck
* 2 Baufenster
* GFZ 0,52
* GRZ 0,29
* Grundstu?ck real geteilt in 697 m² und 698 m²
* Bebaubar mit je einer Villa oder mit je einer Doppelhaus-Villa mit 2 Vollgeschossen und DG
* Altbestand aus den 60-er Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 194 m²
* Sanierungsbedu?rftig
* Pool im Haus vorhanden
Ausstattung
* Doppelhaushälfte mit ca. 211 m² Wohnfläche
* Effizienzhaus 40 (förderfähig nach QNG)
* 6 Zimmer + Untergeschoss (möglich mit Gästezimmer, Büro oder Wellness)
* 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen (weitere Badezimmer realisierbar)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Exklusive Ausstattung inkl. Vollholzparkett
* Garten- und Dachterrasse und Loggia
* DNGB (Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) Zertifikat in Gold
* Kaufpreis 2.399.000 € je Doppelhaushälfte inkl. Grundstück mit ca. 349 m²
* Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. nur für das Grundstück an, das Haus ist provisionsfrei
* Stil der Bebauung, sowie die Grundrisse sind Beispiele und veränderbar
Lage
Das von uns angebotene Grundstück liegt im südlichen Stadtteil Solln, an der Grenze zu Pullach. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrschaftlichen Häusern und schönen Gärten. Die Straße ist ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Besonders Familien schätzen diese Lage, da das Angebot an Schulen und Kindergärten (auch bilingual) hier hervorragend ist. Das Gymnasium Pullach sowie das Pater Rupert Mayer Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Zum Kloster Schäftlarn, der Munich International School und dem St. Anna Schulverband fahren Busse. Der Ortskern von Solln bietet alles an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, so wie hübsche Boutiquen, einladende Cafés und ein Kino. Pullach hat den Charme einer kleinen Gemeinde, ebenfalls mit netten Läden und gemütlichen Cafés, sowie einer abwechslungsreichen Gastronomieszene, insbesondere die 'Waldwirtschaft', idyllisch am Isarhochufer gelegen. Es gibt eine gute Buchhandlung und wie in Solln auch einen Wochenmarkt. Der Seitner Hof ist ein herrliches kleines Hotel, in dem man gerne Gäste unterbringt. Der Freizeitwert der südlichen Münchner Gemeinden ist besonders attraktiv. Die Isar und der Forstenrieder Park sind Naturparadiese und echte Naherholungs -Champions. Es gibt eine Reitanlage, einen Golfplatz und ein Naturschwimmbad in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn (Station Großhesselohe) schafft eine direkte Verbindung in die Münchner City. Über die Garmischer und Salzburger Autobahn sind die Berge und Seen schnell zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,29, GFZ: 0,52