Raum und Privatsphäre in Berglage von Haselmühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Traumgrundstück mit maximaler Privatsphäre in Bestlage von Kümmersbruck!
Die Villa ist neu renoviert und bietet helle und hohe Räume mit großzügigen Fensterflächen in nordisch-exklusiver Walmdach-Architektur.
Ursprünglich in 1976 als Architekten-Villa erbaut, wurde das Haus in 2019 stilsicher saniert und modern gestaltet. Über die XXL-Zufahrt mit drei Garagen gelangt man über den neu angelegten Garten mit seinen handgeschlagenen Granitfliesen in den Eingangsbereich des Hauses.
Die offene Bauweise mit ihren großen Glasflächen lassen viel Licht in das Haus. Für interessante Lichtspiele sorgt der Indoor-Pool, welcher direkt an den Wohn-/Essbereich anschließt und auch von diesem einsehbar ist.
Die dunklen 1x1-Meter großen Keramikfliesen mit Fußbodenheizung fügen sich ebenso in den exklusiven und dennoch zurückhaltenden Baustil ein, wie die massiven, in Verbindung mit weiß gekalkten Klinkerwänden nordisch zeitlosen Holzbalken-Decken.
Der zentrale Essplatz mit der großen Fensterfront in der Mitte des u-förmig gestalteten Hauses lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die linke Hälfte des Erdgeschosses wird von der großen Designer-Küche mit puristischem Stil und dem Galerie-Wohnbereich eingenommen. Im rechten Teil bietet dieses außergewöhnliche Haus neben dem Schwimmbad zwei ebenerdige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit separatem Badezimmer. Der windgeschützte und überdachte Terrassenbereich lädt nicht nur im Sommer für lässige Outdoor-Abende in privater Atmosphäre ein.
Vom Wohnbereich führt die stilistisch passgenaue Treppe nach oben in die privaten Räume des Hauses. Mittig liegt der Galeriebereich mit angenehm viel Platz und einem Balkon. Insgesamt stehen im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Masterbad, Ankleide und der Empore zur Verfügung. Ein viertes Schlafzimmer ist problemlos möglich und wurde in der ursprünglichen Planung bereits vorgesehen.
Im Keller wurde die Heizungsanlage bereits 2006 auf Pellets umgerüstet und sorgt in Verbindung mit den in 2015 auf 3-fach-Verglasung umgerüstete Fenster und teilweise 56cm starker Außenwände für eine zukunftsträchtige und energiesparende Heizpolitik. Im Keller untergebracht ist zudem ein Fitness-Raum mit Sauna - in Verbindung mit dem Schwimmbad im Erdgeschoss verfügt man somit über ein eigenes kleines "Wellness-Resort" - ohne strikte Trennung zwischen Wohnen und Wohlfühlen.
Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück um das Haus bietet ein Maximum an Privatsphäre und bietet sowohl im Garten, als auch im Hof mit 3 Garagen ein üppiges Platzangebot ohne Platz-Verzicht und fremde Blicke. Die in 2016 neu gestaltete Zuwegung lässt schon von Außen erahnen, was das Innere des Hauses bietet.
Lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Diese Walmdach-Villa ist kurzfristig beziehbar und unvermietet.
Internetverfügbarkeit laut Telekom bis 250 Mbit/s.
Ausstattung
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Heizungsart Pellets, Solar, Fussboden Hzg EG
3 Garagen mit elektrischem Tor
Ebenerdiger und barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
Indoor-Schwimmbad, vom Wohnbereich aus begehbar
Design-Küche (2012)
Sauna/Fitnessraum im Keller
Sanierungsmaßnahmen unter anderem:
Designerkaminofen 2006
Holzpelletsheizung 2006
1x1m² Keramikfliessen EG 2015
3-Fach Verglasung mit Fussboden Heizung 2015
Gatenalage / Terrasse Granit 2016
Keller saniert 2019
Ziegelbauweise Aussenmauer 56cm
Lage
Die Gemeinde Kümmersbruck, mit ihren mittlerweile knapp 10.000 Einwohnern, liegt 5 km südöstlich von Amberg. Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule, das Sportzentrum, das Hallenbad und auch Restaurants liegen in Nähe des Hauses und sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen. Die Autobahn A6 erreichen Sie in nur 8 Minuten. Der Airport Nürnberg oder auch die schöne Domstadt Regensburg sind nur 50 Autominuten entfernt.
Das Haus befindet sich in exponierter Hügellage und bietet teilweise einen beeindruckenden Ausblick auf Kümmersbruck bis Amberg. Die exklusive Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet vor allem kurze Wege und eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 41.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zum Bus: 4.49