Raum und Ruhe - 6-Zimmer-Bungalow mit großem Garten und Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Bungalow bietet durchdachten Wohnkomfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Mehr Platz für Ihre Wohnträume -
Bungalow mit flexiblem Wohnkonzept und großem Garten
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer zum Verweilen ein, das durch eine Durchreiche und einen praktischen Schrank aktuell von der Küche getrennt ist. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich umzugestalten und so eine einladende und großzügige Wohnatmosphäre zu schaffen.
Zwei helle Kinderzimmer, getrennt durch einen Einbauschrank, lassen sich flexibel als zwei separate oder als ein großes Zimmer nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und liegt in unmittelbarer Nähe des großen Tageslichtbads, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Abstellkammer.
Das Untergeschoss liegt in Hanglage und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Flur mit einem Aufenthaltsbereich, der sich ideal als gemütliche Sitzecke eignet.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial und könnte je nach Bedarf angepasst werden. Der Hobbyraum und ein separater Geräteraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Vorräte.
Dieses Haus besticht durch seine vielseitige Nutzung und bietet sowohl für Familien als auch für Paare viel Raum und Flexibilität.
Ausstattung
Allgemein:
+ 6 Zimmer
+ Großer traumhafter Garten
+ Großzügiger Südbalkon
+ Einzelgarage
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
+Ölzentralheizung
Erdgeschoss:
+ 4 Zimmer
+ Küche mit Option auf offenen Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne und WC
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2021 (außer Keller + Balkontür)
Hanggeschoss:
+ 2 Zimmer als Wohnraum ausgebaut
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Hobbyraum
+ Geräte - und Heizungsraum
+ Holzfenster
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Frauenaurach in Erlangen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Naherholungswert. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage in der Nähe der Regnitzauen und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum Erlangens sowie an die Autobahn hervorragend.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen