Rendite oder Selbstnutzung? TOP Ladenfläche - 1A Lauflage| 5,7% Rendite |7 Stellplätze|
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sehr einladender & heller Verkaufsraum mit großer Fensterfront - Zentral und in bester Lauflage.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit, welche bislang als Friseursalon betrieben wurde und sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Etagen und insgesamt 74 Wohneinheiten sowie 7 Gewerbeflächen befindet. Das gesamte Objekt wurde 1995 erbaut.
Auf ca. 110m² erhalten Sie ausreichend Platz für Ihr unternehmerisches Vorhaben. Die Räumlichkeiten, derzeit bestehend aus zwei Büros, einer kleinen Küche, einer Mitarbeitertoilette sowie einer großen Verkaufsfläche, sind optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestalltung Ihres Ladenlokals.
Die große Fensterfront bietet Ihnen ideale Verhältnisse zum repräsentieren Ihrer Waren oder Dienstleistungen. Eine Raumaufteilung sowie die Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls denkbar und würde eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Sie und Ihr Team schaffen.
Direkt vor Ihrem neuen Ladenlokal befinden sich 6 Stellplätze welche exklusiv Ihrer Gewerbeeinheit zugeordnet sind. In der Tiefgarage finden Sie einen weiteren nummerierten Stellplatz zur alleinigen Nutzung.
Die hervorragende Lage in der Bahnhofstraße, umgeben von Branchen aller Art, sowie die direkte Anbindung zur S-Bahn (S-Bahnhof Neufahrn S1), welche nur wenige Meter entfernt ist runden dieses tolle Angebot für Sie ab.
Ausstattung
- große Fensterfronten
- heller & lichtdurchfluteter Verkaufsraum
- optimale Aufteilung
- ordentliche und gepflegte Umgebung
- diverse Nutzungsmöglichkeiten als Ladenlokal oder Bürofläche
- direkte S-Bahn Anbindung
- 6 Exklusive Stellplätze direkt vor der Türe
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Lage
1A-Lage
Neufahrn ist mit derzeit ca. 22.000 Einwohnern die zweit größte Gemeinde im Landkreis Freising und als Wirtschaftsstandort äußerst beliebt. Die Nähe zu Freising, Garching und München sowie dem Flughafen bietet ein großes Einzugsgebiet für Sie.
Mit diesem Ladenlokal in der Bahnhofstraße und damit dem Herzen von Neufahrn liegen Sie ideal für Ihre Kunden und sind sowohl mit dem Auto über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnen A9 und A92 sowie mit der S-Bahn S1 jederzeit und absolut bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Neufahrn befindet sich fußläufig ca. 120 Meter von der angebotenen Fläche entfernt und ist damit sowohl für Ihre Kunden als auch für Mitarbeiter ideal erreichbar.
6 Exklusive Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL|VDSL, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 144,68 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, modernisiert