Rendite starke Eigentumswohnung in Küppersteg

51373 Leverkusen

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51373 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96,32 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
5519762b-f359-4cce-bf98-f76f437df563
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
239.000,00 €
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
222.2 kWhm2a
Gültig bis
2026-06-21
Aus­stell­datum
22.06.2016
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten gelegen. Das Wohngebäude wurde 1935 fertiggestellt und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert.

Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss bequem über das geräumige Treppenhaus. Zuerst betritt man den Flur, der vorbei an den beiden Schlafzimmern, sowie dem Badezimmer in die Küche mit angrenzendem sehr großzügigem Wohnzimmer und Balkon führt.

Die im vorderen Bereich der Wohnung gelegenen Schlafzimmer grenzen unmittelbar an das erst vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer.

Das vorhandene XXL Wohnzimmer (ca. 42m²) überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch die Möglichkeit dort ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Im Keller ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, welcher mit ca. 40m² ebenfalls sehr großzügig ist, sowie eine Gemeinschaftswaschküche untergebracht. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 350,00 EURO.

Die Wohnung inklusive Stellplatz ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.960 EURO vermietet.

Die auf den Bildern vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Kellerraum
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Rollläden

Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche in 2020 erneuert wurde. Zur Wohnung zugehörig ist ein eigener Stellplatz ein großzügiges Gartenstück und ein Kellerraum.

Die im Exposé gezeigten Bilder sind vor der Vermietung entstanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Sonstiges

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen