RENDITEOBJEKT. LANGFRISTIG VERMIETET. Lebensmittelmarkt im ZENTRUM von Eichenau.
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RENDITEOBJEKT. IN ZENTRALER LAGE. LANGFRISTIG VERMIETET.
Dieses attraktive Ladengeschäft für den Lebensmitteleinzelhandel befindet sich in einer erstklassigen Lage.
Das Objekt liegt in einer belebten Gegend mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Sichtbarkeit. Die Nähe zu Wohngebieten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für einen konstanten Kundenstrom. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Gelände sowie auch in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden, was das Einkaufen für den Kunden besonders bequem macht. Auch die Erreichbarkeit mit dem ÖPNV ist hervorragend - die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG
Das Geschäft erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 701,47 qm, die eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Schaufensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation und lassen viel Tageslicht in den Innenraum. Die Ausstattungen innerhalb der Ladenfläche gehören dem Mieter und umfassen moderne Regalsysteme, hochwertige Kühl- und Gefrierschränke sowie ein Kassensystem, das allen Anforderungen eines zeitgemäßen Lebensmitteleinzelhandels entspricht. Darüber hinaus gibt es ausreichend Lagerflächen im hinteren und oberen Bereich des Ladens, die eine effiziente Warenbewirtschaftung ermöglichen.
ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN
Ein separates Büro sowie WC-Anlagen im hinteren Bereich des Erdgeschosses bieten Platz für administrative Tätigkeiten, während ein Personal- und Aufenthaltsraum im Dachgeschoss den Mitarbeitern einen angenehmen Pausenbereich bietet (insgesamt ca. 140,80 qm). Sanitäre Einrichtungen für Personal sind ebenfalls vorhanden. Die Warenanlieferung erfolgt über eine Seitenstraße, in der Rangieren sowie Be- und Entladen problemlos möglich sind. Ein Lastenaufzug unterstützt das Personal bei ihren Aufgaben.
EINNAHMEN UND WIRTSCHAFTLICHKEIT
Das Objekt generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.223,79 € (Jahresmieteinnahme = 110.685 €). Aufgrund der ausgezeichneten Lage und des hohen Kundenaufkommens bietet es ein hohes wirtschaftliches Potenzial für den Lebensmitteleinzelhandel.
VERTRAGSLAUFZEIT UND KONDITIONEN
Der Mietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen, um sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter langfristige Planungssicherheit zu bieten. Eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre (5 x 2 Jahre) ist ebenfalls vereinbart. Die monatliche Miete beträgt 9.223,79 €, zuzüglich der Nebenkosten (derzeit 650,00 €). Zum 01.10.2023 wurde die Miete entsprechend der Vereinbarungen nach der Indexierung angehoben. Die nächste Mietanpassung ist ab 01.10.2025 möglich.
Detaillierte Informationen zu den aktuellen Einnahmen und Betriebskosten können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
** LADENEINHEIT MIT NEBENRÄUMEN ca. 842,27 qm
** Außen PARKPLÄTZE für Kundschaft; 1 Stück
** TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE für Personal; 5 Stück
** MASSIVBAUWEISE
** LASTENAUFZUG (Bj. 2019)
** ELEKTR. SCHIEBETÜRE Ladeneinheit (Bj. 2019)
** Überdachung sowie Einhausung für EINKAUFSWÄGEN (Bj. 2019)
** Bodenbeläge: FLIESEN; INDUSTRIEBODEN
** uvm.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler, belebter Gegend mit hoher Sichtbarkeit und Auto- sowie Fußgängerfrequenz. Die nächste Bushaltestelle (Wiesenstraße - Linien 860 / 861 / 8500) ist zudem nur ca. 90 Meter entfernt.
Eichenau ist eine charmante Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Fürstenfeldbruck, die etwa 20 Kilometer westlich von München liegt. Dank ihrer attraktiven Lage bietet Eichenau eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.
VERKEHRSANBINDUNG
Eichenau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet die Gemeinde direkt mit München und sorgt für eine schnelle und bequeme Pendelstrecke. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B2 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch der Individualverkehr gut angebunden ist.
BILDUNG
In Eichenau gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Familien hier alles, was sie benötigen. Besonders hervorzuheben ist das moderne Gymnasium in der Nähe, das eine exzellente schulische Ausbildung bietet.
FREIZEIT
Die Umgebung von Eichenau ist geprägt von grünen Wäldern und idyllischen Seen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Der Eichenauer See ist ein beliebtes Ziel für Badegäste und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden.
Eichenau ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur und die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde schätzen.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 842,27 m², Grundstücksfläche: 890,00 m²