Renditeobjekt mit 8,79 % p. a. anfänglicher Rendite

01936 Königsbrück

1.750.000,00 €
Kaufpreis
4.477,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
01936 Königsbrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
5.686 m2
Wohnfläche
4.477,5 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
ae6b0fdc-a0d9-4b09-9040-e886b7cd77d7
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Preis pro m²
390,84 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
263 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-23
Aus­stell­datum
23.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
60
Parkmöglichkeiten insgesamt
60

Es handelt sich um 5 MFH mit je 12 WE und 60 Stellplätzen in 01936 Königsbrück.. Beheizt wird das Objekt künftig mit einem BHKW auf Basis Bio-Flüssiggas. Auf dem Dach entsteht eine PV-Anlage. Das Objekt wird kernsaniert und energetisch (KfW-70 EE) modernisiert. Die Nettomieten nach Fertigstellung betragen 496.306 €, steigerbar alle 3 Jahre um ca. 34.000 €. Rendite anfänglich nach Fertigstellung bei 8,79 % p.a. Für die energetische Modernisierung hat die KfW einen verl. Zuschuss aus dem Programm 461 von 40 % der nachgewiesen Kosten bis zu einem Betrag von 3.005.000 € zugesagt. Der KP für den vorhandenen Bestand incl. Baugenehmigung beträgt 1.750.000 €. Für die Sanierung soll ein separater Bauvertrag abgeschlossen werden.
Bei Interesse sende ich Ihnen gern ausführliche Unterlagen zu.

Lage

01936 Königsbrück liegt ca. 26 km von Dresden entfernt. Gute Infrastruktur, Bus und Bahnverbindung vorhanden. Sitz des Flugmedizinisches Institutes der Luftwaffe. Kein Flugbetrieb. Gute Vermietbarkeit der Wohnungen aufgrund vorhandener Nachfrage, insbesondere wegen den anstehenden Neuansiedlungen in Dresden.
In Dresden entsteht mit die größte Chip-Fabrik Deutschlands, die von der taiwanesischen Fa. TSMC und internationalen Partnern mit Fördermittel des Bundes i. H. v. 5 Mrd. € gebaut wird. Insgesamt sollen 10 Mrd. € investiert werden. Es besteht eine große Nachfrage nach Wohnungen.

Sonstiges

Raumaufteilungen Wohnflächen von 69,66 - 79,45 m² WF. Gute Raumaufteilungen.
Jedes Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Einbauküchen können bei Bedarf mit geliefert werden.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach Interessenbekundung.
Ausführliche Unterlagen zu dem vorgestellten Objekt erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Bitte nur Anfragen per E-Mail mit Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss