Renditeobjekt mit 9,20% p. a. anfänglicher Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um 5 MFH mit je 12 WE und 60 Stellplätzen in 01936 Königsbrück.. Beheizt wird das Objekt künftig mit einem BHKW auf Basis Bio-Flüssiggas. Auf dem Dach entsteht eine PV-Anlage. Das Objekt wird kernsaniert und energetisch (KfW-70 EE) modernisiert. Die Nettomieten nach Fertigstellung betragen 496.306 €, steigerbar alle 3 Jahre um ca. 34.000 €. Rendite anfänglich nach Fertigstellung bei 9,20 % p.a. Für die energetische Modernisierung hat die KfW einen verl. Zuschuss aus dem Programm 461 von 40 % der nachgewiesen Kosten bis zu einem Betrag von 3.005.000 € zugesagt. Der KP für den vorhandenen Bestand incl. Baugenehmigung beträgt 1.500.000 €. Für die Sanierung soll ein separater Bauvertrag mit einem GU abgeschlossen werden.
Bei Interesse sende ich Ihnen gern ausführliche Unterlagen zu.
Lage
01936 Königsbrück liegt ca. 26 km von Dresden entfernt. Gute Infrastruktur, Bus und Bahnverbindung vorhanden. Sitz des Flugmedizinisches Institutes der Luftwaffe. Kein Flugbetrieb. Gute Vermietbarkeit der Wohnungen aufgrund vorhandener Nachfrage, insbesondere wegen den anstehenden Neuansiedlungen in Dresden.
In Dresden entsteht mit die größte Chip-Fabrik Deutschlands, die von der taiwanesischen Fa. TSMC und internationalen Partnern mit Fördermittel des Bundes i. H. v. 5 Mrd. € gebaut wird. Insgesamt sollen 10 Mrd. € investiert werden. Es besteht eine große Nachfrage nach Wohnungen.
Sonstiges
Raumaufteilungen
Wohnflächen von 69,66 - 79,45 m² WF. Gute Raumaufteilungen.
Jedes Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Einbauküchen können bei Bedarf mit geliefert werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach Interessenbekundung.
Ausführliche Unterlagen zu dem vorgestellten Objekt erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Bitte nur Anfragen per E-Mail mit Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss